住宅楼使用说明书.pdf

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江北天和苑二期A地块小区1#住宅楼

住

宅

楼

使

用

说

明

书

江苏南通三建集团有限公司

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住宅楼使用说明书

用户你好：

你已得到的是一户经验收合格的工程请你放心使用。

工程概况：

本工程为剪力墙结构18层，该工程建筑面积7509.6㎡,建筑高度

52.10m，剪力墙结构地上18层，桩基础，混凝土强度等级为：基础

顶-5.6m墙柱、梁板均为C30，5.6m-屋顶墙柱、梁板为C25，桩承台、

承台梁C35，基础垫层为C15，填充墙采用混凝土空心砌块，±0.000

以下墙体采用M5.0水泥砂浆砌筑（MU10煤矸石实心砌块）；±0.000

以上墙体采用M5.0混合砂浆砌筑；上人屋面为广场砖，不上人屋面

为水泥砂浆；外墙保温，外门窗选用中空玻璃，外墙装饰1-3层为真

石漆，4层及4层以上为涂料面层。

保修内容：

结构设计年限为五十年，土建一年，防水五年，水电一年（不包

括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具）。

使用事项：

土建部分：

1、用户使用时如进行装修，请与物业联系，装修内容报物业批

准，装修时不得在墙上凿槽及掏门，掏窗等，不得随意掏墙

及有损结构的事项。

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2、卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水

层。

3、墙面、地面装修请不要剔凿（因墙内地面内设电线管道）。

4、门窗使用：楼预门设有对讲系统，进楼时要用对讲器与户内

人员请示开门或用钥提开门。分户门设有安全锁，使用时应

注意不要更开，务必防止损坏钥题及门锁。

5、木门钢塑门窗、五金件使用一段时间后应进行维护，点润滑

油。

电气部分：

1、电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关，使用时

先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使

用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超过4kw或电

器电线短路。如须更换请找物业专业人员进行更换。家电必

须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。

2、卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道

时备用。

3、分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找

物业专业人员送电及维护。

4、用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进

行。

5、电气插座孔项为左零右火上保护，用户接插座时请按此接

线。

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6、户内配线色为.红、黄、绿为火线，蓝色为零线，多色线为

接地线。

上下水及卫生洁具部分：

1、给水管采用PP-R卫生达标的管材，热容焊接。水表厨房、

卫生间、阳台各设一块为防盗楼子型，卫生洁具为普通陶瓷

型用户使用时请注意不要碰破，坐便器为6L节水型。用户

使用时注意不要往坐便器内放卫生纸及其他，以免阻塞管