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不动产担保抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

联系方式：【甲方联系方式】

乙方（抵押权人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

联系方式：【乙方联系方式】

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本合同”指本不动产担保抵押合同。

1.1.2“甲方”指甲方（抵押人）。

1.1.3“乙方”指乙方（抵押权人）。

1.1.4“抵押物”指甲方为担保债务的履行，提供给乙方的【具体不动产名称、位置等】。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就甲方提供的不动产抵押担保事宜，双方的权利义务及责任。

第二章抵押物的描述与价值

2.1抵押物描述

2.1.1甲方提供给乙方抵押的不动产位于【具体位置】，包括【建筑总面积、土地面积、用途等】。

2.1.2抵押物为甲方合法拥有，并具有完全的所有权及处置权。

2.2抵押物价值

2.2.1甲乙双方确认，抵押物的评估价值为【评估价值】。

第三章抵押物的交付与登记

3.1抵押物的交付

3.1.1甲方应在本合同生效之日起【具体时间】内，将抵押物的所有权转移登记至乙方名下。

3.1.2甲方应保证抵押物在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于被查封、冻结等。

3.2抵押物的登记

3.2.1甲方应在本合同生效之日起【具体时间】内，向当地不动产登记机构申请抵押权登记。

3.2.2甲方应承担因抵押物登记产生的所有费用。

第四章抵押物的管理与使用

4.1抵押物的管理

4.1.1甲方在抵押期间，应负责抵押物的日常管理与维护，保证抵押物的价值不受损害。

4.1.2甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押或设定其他权利负担。

4.2抵押物的使用

4.2.1甲方在抵押期间，有权继续使用抵押物，但不得改变抵押物的性质和用途。

4.2.2甲方应保证抵押物的使用不违反法律法规，不损害乙方及其他第三方的合法权益。

第五章债务履行与抵押权的实现

5.1债务履行

5.1.1甲方应按照约定的债务履行期限和方式，履行债务。

5.1.2若甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方提前履行债务。

5.2抵押权的实现

5.2.1若甲方未履行债务，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿。

5.2.2乙方处置抵押物所得款项，扣除债务本金、利息、违约金等费用后，剩余部分应退还甲方。

5.2.3乙方在实现抵押权的过程中，应遵守法律法规，合理行使权利。

第六章抵押物的保险

6.1保险责任

6.1.1甲方应保证抵押物在抵押期间维持有效的保险，保险范围应包括但不限于火灾、自然灾害等可能导致抵押物价值损失的风险。

6.1.2甲方应将乙方列为抵押物保险的受益人，并保证乙方在抵押物遭受保险范围内损失时，享有赔偿请求权。

6.2保险费用

6.2.1甲方应承担抵押物保险费用，并按期缴纳保险费，以保持保险的有效性。

6.2.2若甲方未按期缴纳保险费，导致保险合同终止，乙方有权代为缴纳，并从甲方应付款项中扣除相应费用。

第七章抵押物的维修与改善

7.1维修责任

7.1.1甲方应负责抵押物的日常维修和保养，保证抵押物的正常使用及价值保持。

7.1.2若抵押物因甲方原因导致价值明显减少，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或提供额外的担保。

7.2改善限制

7.2.1甲方对抵押物的任何改善或改动，应事先征得乙方的书面同意。

7.2.2甲方进行的改善或改动，不得增加抵押物的风险或影响乙方抵押权的实现。

第八章甲乙双方的权利与义务

8.1甲方权利与义务

8.1.1甲方有权在履行债务的前提下，继续占有和使用抵押物。

8.1.2甲方应按约定履行债务，并保证抵押物的价值不受损害。

8.2乙方权利与义务

8.2.1乙方有权在甲方未履行债务时，依法实现抵押权。

8.2.2乙方应合理行使抵押权，并遵守相关法律法规。

第九章违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方未按约定履行债务的，应承担逾期付款的违约责任，并按约定的利率支付逾期利息。

9.1.2甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方未按约定行使抵押权的，应承担相应的违约责任。

9.2.2乙方违反本合同其他约定的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

第十章争议解决与适用法律

10.1争议解决

10.1.1本合同的解释或履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

10.1.2若协商不成，任一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

10.2适用法律

10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国的法律。

10.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。