2024年二手房卖房协议合同书.docx

?2024年二手房卖房协议合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.该房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米。

2.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且不存在法院查封、抵押等权利限制情形。

二、房屋成交价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）__________日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）剩余房款人民币__________元，乙方通过贷款方式支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需的税费按国家规定由甲乙双方各自承担。

3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的权益归乙方所有。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）保证该房屋产权清晰，无任何纠纷；

（2）按约定时间向乙方交付房屋及附属设施、设备；

（3）协助乙方办理房屋过户手续；

（4）承担该房屋在交付前产生的各项费用。

2.乙方权利与义务：

（1）按约定时间向甲方支付房款；

（2）办理贷款手续，确保贷款按时发放；

（3）承担该房屋在交付后产生的各项费用；

（4）合理使用、维护该房屋及附属设施、设备。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按成交价格的__________%支付违约金。

2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方按成交价格的__________%支付违约金。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：该房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件。

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.核实房屋是否存在租赁关系、法院查封、抵押等权利限制。

3.明确成交价格及支付方式，确保定金、首付款及贷款的支付时间及方式。

4.确认房屋交付时间及过户手续办理的责任方。

5.双方了解并承担各自应缴纳的税费。

6.明确违约责任及违约金的计算方式。

7.知悉争议解决的方式和途径。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用权证等相关法律文件。

2.进行房屋产权调查，了解是否存在权利限制。

3.在合同中详细约定付款方式和时间，确保资金安全。

4.设定合理的交付和过户时间，并明确双方的责任和义务。

5.咨询专业机构或律师，了解各自应承担的税费。

6.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。

7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。

租赁关系：指房屋所有权人与租客之间的房屋使用权让渡关系。

查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。

成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

违约金：指合同一方违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

场合一：卖方需要时间寻找新住处

应用场合：甲方（卖方）可能需要一些时间来寻找新的住处，因此可能需要延长交房时间。

补充条款：

鉴于甲方在出售该房屋后需要时间寻找新的住处，双方同意将房屋交付时间延长至______年______月______日。

场合二：买方需要装修房屋

应用场合：乙方（买方）购买房屋后可能需要对房屋进行装修，因此需要一些额外的时间来准备装修。

补充条款：

考虑到乙方购买该房屋后可能需要进行装修，双方同意在房屋交付后给予乙方______个月的装修准备时间。

附件清