三方物业管理协议2024年.docx

?“三方物业管理协议2024年”

合同编号：__________

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

丙方（物业管理项目）：__________

第一条协议主体

第二条物业管理服务范围

（1）物业共用部位的维护与管理；

（2）物业共用设施设备的维护与管理；

（3）物业环境卫生管理；

（4）物业绿化管理；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）物业消防安全管理；

（7）物业车辆停放管理；

（8）其他甲方委托的物业管理服务。

第三条物业管理服务标准

（1）物业共用部位、共用设施设备保持整洁、完好；

（2）物业环境卫生达到当地市容环境卫生标准；

（3）物业绿化覆盖率达到_______%；

（4）物业管理区域内公共秩序良好，无重大安全事故；

（5）物业消防安全设施设备齐全，消防通道畅通；

（6）物业车辆停放有序，无乱停乱放现象；

（7）甲方委托的其他服务事项达到约定的标准。

第四条物业管理服务费用

（1）物业共用部位、共用设施设备维护管理费用：每平方米_______元；

（2）物业环境卫生管理费用：每平方米_______元；

（3）物业绿化管理费用：每平方米_______元；

（4）物业消防安全管理费用：每平方米_______元；

（5）物业车辆停放管理费用：每平方米_______元；

（6）甲方委托的其他服务事项费用：根据实际发生计算。

4.2乙方应在每月_______日前向甲方提交当月物业管理服务费用结算报告，甲方应在收到报告后_______日内进行审核并支付相应费用。

第五条物业管理服务期限

5.1本协议自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。如甲乙双方同意续签，应在本协议到期前_______个月签署书面续签协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方按照约定标准补足服务内容，乙方拒绝补足的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同主体明确：确保甲方（业主委员会）、乙方（物业管理公司）、丙方（物业管理项目）的名称、地址等信息准确无误，避免合同主体混淆。

2.服务范围和标准：详细列明乙方应提供的服务范围和标准，确保双方对服务质量有明确的认识和约定。

3.费用支付：明确物业管理服务费用的计算方式、支付时间及方式，避免日后因费用问题产生纠纷。

4.服务期限：明确合同的生效和终止时间，以及续签的条件和程序。

5.违约责任：约定违约金的具体数额或计算方式，以及违约责任的承担方式。

6.争议解决：明确约定争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

7.补充协议：对于本协议未涉及的事项，可通过补充协议的方式进行约定，确保合同完整性。

解决办法：

合同纠纷：如发生合同纠纷，应通过友好协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式（如诉讼或仲裁）进行处理。

违约处理：一旦违约，违约方应承担约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

法律名词解释：

违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，按照合同约定应当向另一方支付的金钱。违约金是一种违约责任形式。

补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容或对原合同内容进行修改而签订的书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

争议解决：指当合同各方在合同履行过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

合同生效：指合同在符合法律规定的条件下，对合同各方产生法律约束力的时间点。

合同终止：指合同因履行完毕、双方协商一致、法定事由出现等原因，导致合同关系消灭的法律行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.小区智能化升级：

场合描述：随着科技发展，小区可能需要进行智能化升级，比如安装人脸识别系统、智能门禁等。

补充条款：若甲方决定进行智能化升级，乙方需在_______天内提供相应的技术支持和服务，确保智能化设备正常运行，并培训相关工作人员。

2.重大节日活动：

场合描述：小区可能需要在春节、中秋