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商铺转租协议书

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依照《中华人民共和国\o协议法协议法》要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有商铺事宜，订立本协议。

一、出租商铺情况

甲方出租给乙方商铺主要情况以下：

座落：（以下简称该商铺）。

商铺用途：

装修情况：简单装修（清单见后）。

房地产权证证书编号：.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。

二、租赁用途

1，乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方______使用，乙方确保恪守国家和当地政府关于房屋使用和物业管理要求。

2，乙方确保在租赁期内未征得甲方书面同意以及按要求须经关于部门审批而未核准前，不私自改变上述约定使用用途。如有违反，乙方愿负担所以造成一切后果。

三、交付日期和租赁期限

1，甲乙双方约定：商铺租赁期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期间时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方赔偿人民币___元。

2，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该商铺，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新订立\o租赁协议租赁协议，租金等租赁条件均依照当初实际情况做对应调整。

四、租金、支付方式和限期

1，甲、乙双方约定，该商铺每个月租金为人民币元（大写：角整）。（不含水电等日常费用）

该商铺租金年内不变，即自年月日起，双方同意对租金标准以__年为单位进行调整，详细细节由双方依照当初详细情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2，商铺租金支付方式标准上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款，由甲乙双方另行协商。

五、确保金和其余费用

1，甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁确保金，确保金为_____个月租金，即人民币___________元（大写）_______________________.

甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取商铺租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外，剩下部分无息偿还乙方。

2，租赁期间，使用该商铺所发生水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方负担。

3，租赁期间，乙方对本商铺中全部物品、设施负有监管责任，一切非自然原因造成租用商铺及配套设施毁损和故障，乙方应在退房前独自负担维修责任，不然甲方将动用乙方确保金作为修复费用，在修理工程结束后，该确保金多退少补。

六、房屋使用要求和维修责任

1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成发裂、下沉等负责维修。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方营业造成较大和较长时间影响，甚至造成乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当降低或免去乙方租金，详细减免百分比由双方依照影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成影响不属于此范围。

2，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺及其隶属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。

3，租赁期间，甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、养护，应提前1日通知乙方。检验养护时，乙方应给予配合。

4，乙方如需另行装修或者增设隶属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，按要求向关于部门审批，则应由甲方委托乙方报关于部门同意后，方可进行。乙方增设隶属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

5，乙方确保按本协议要求正当使用该商铺，不私自改变使用性质。

6，乙方确保不在该商铺内存放危险物品。不然，如该商铺及隶属设施所以受损，乙方应负担全部责任。

七，商铺返还时状态

1，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期届满后当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按协议所要求日租金标准3倍天天向甲方支付该房屋占用使用费。

2，乙方返还该商铺应该符合正常使用后状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应该负担费用。

3，由乙方增加装修（包含新增固定隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其余拆卸后会损坏室内情况情况等）乙方不