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二手房买卖订金合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章定义及术语

1.1甲方：指甲方（卖方）为出售房屋的一方。

1.2乙方：指乙方（买方）为购买房屋的一方。

1.3房屋：指甲方所拥有的位于__________的二手住宅。

第二章房屋基本信息

2.1房屋地址：__________

2.2房屋产权：甲方保证所售房屋为其合法拥有的完全产权。

2.3房屋面积：__________平方米

2.4房屋性质：住宅

2.5房屋现状：甲方保证房屋现状与乙方实地查看时一致。

第三章订金支付

3.1乙方在本合同签订后__________日内，向甲方支付订金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2订金支付方式：乙方选择以下第__________种方式支付订金：

a)现金支付；

b)银行转账；

c)等其他第三方支付平台。

3.3订金退还：若乙方未能按照本合同约定履行相关义务，甲方有权扣除乙方所付订金作为违约金，扣除后的剩余订金，甲方应在扣除违约金后的__________日内退还乙方。

第四章买卖双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无抵押、债务及其他纠纷。

4.1.2甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋腾空并办理完毕房屋过户手续。

4.1.3甲方不得在合同履行期间将房屋出售给第三方。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。

4.2.2乙方在合同约定的交房日期前，有权对房屋进行实地查看。

4.2.3乙方不得在合同履行期间将购买房屋的权利转让给第三方。

第五章合同变更与解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并经对方同意。

5.2在以下情况下，本合同可以解除：

5.2.1甲方未能按照本合同约定办理房屋过户手续。

5.2.2乙方未能按照本合同约定支付购房款。

5.2.3法律、法规规定的其他解除合同的情形。

5.3合同解除后，双方应按照本合同约定的条款办理相关手续，并退还对方已支付的款项。

第六章交房及验收

6.1交房日期：甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

6.2交房条件：甲方保证房屋交付时，满足以下条件：

6.2.1房屋结构完整，设施设备齐全，使用功能正常；

6.2.2房屋内部装修状况与乙方实地查看时一致；

6.2.3房屋附属设施及配套设施按甲方承诺提供。

6.3验收流程：乙方在接收房屋时，应按照以下流程进行验收：

6.3.1乙方对房屋进行实地查看，确认房屋现状与甲方承诺相符；

6.3.2乙方对房屋内部设施设备进行试用，确认其正常使用；

6.3.3乙方对房屋附属设施及配套设施进行核实，确认其符合甲方承诺。

6.4验收合格：乙方验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》，甲方将房屋正式交付给乙方。

第七章房屋过户手续

7.1过户期限：甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋过户手续。

7.2过户费用：房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照以下方式承担：

7.2.1甲方承担因出售房屋产生的税费；

7.2.2乙方承担因购买房屋产生的税费。

7.3过户手续：双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心，按照以下流程办理过户手续：

7.3.1提交房屋买卖合同、身份证明等相关材料；

7.3.2领取房屋所有权证；

7.3.3办理房屋产权转移登记。

第八章付款方式及期限

8.1付款总额：乙方购买房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

8.2付款方式：乙方选择以下第__________种方式支付购房款：

8.2.1一次性付款；

8.2.2分期付款；

8.2.3按揭付款。

8.3付款期限：

8.3.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方；

8.3.2分期付款：乙方应按照以下分期付款计划支付购房款：

a)首期付款：__________元，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付；

b)第二期付款：__________元，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付；

c)最后一期付款：__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后_________