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早八点丨51周新房、二手房成交规模同比均增长，合肥住宅用地成交出让金达170亿元

早八点丨51周新房、二手房成交规模同比均增长，合肥

住宅用地成交出让金达170亿元

51周市场要点（12.15-12.21）

1、交易市场：51周30城新房成交面积环比增长12.7%，同比增长

58.1%；20城二手房成交套数环比下降7.3%，同比增长107.1%。10城新房可售面积环比下降0.3%。

2、土地市场：51周300城住宅用地成交规划建面2869万平方米，

土地出让金1180亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线

城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。3、政策动态：国常会对优化完善地方政府专项债券管理机制做出部署；中央财办解读中央经济工作会议精神，指出稳住楼市、持续用力

推动房地产市场止跌回稳，需要着重把握好三个方面：一是着力释放需求。二是着力改善供给。三是着力推动转型；扬州、张家口、长春等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；张家口、儋州取消限价；张家口逐步推进“取消公摊”；上海青浦区落地房票安置政策。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企

业通过超短期融资券等方式获取资金。中国金茂出售金茂三亚100%

股权及相关债权予海南骊驰咨询，交易总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组计划获法院正式批准，金轮天地控股82.41%的债务持有人已加入重组支持协议。广州城更与湖北联投新城集团签署战略合作，共推城市更新产业升级。

交易市场

▍整体市场：51周30城新房成交面积同环比均增长、20城二手房成交套数同比增幅超100%

新房市场：51周（12.15-12.21）30城新房成交面积为390万m2，环比增长12.7%，同比增长58.1%。12月以来（12.1-12.21）

环比增长21.8%，同比增长23.4%。

一线城市新房成交82万m2，环比下降13.7%，同比增长59.4%。其中北京新房成交环比增长29.4%，深圳同比增长393.6%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交251万m2，环比增长29.5%，同比增长65.4%。其中宁波、武汉、温州等城市51周成交环比增幅均超30%；

三四线代表城市新房成交58万m2，环比下降0.3%，同比增长31.1%。

二手房市场：51周（12.15-12.21）20城二手房成交33973套，环比下降7.3%，同比增长107.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长14.2%，同比增长76.6%。

一线城市二手房成交12346套，环比下降8.5%，同比增长115.7%。其中一线城市同比增长均超过100%，深圳增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交18048套，环比下降7.2%，同比增长108.3%，其中青岛、温州、杭州等51周成交同比增幅均超40%；

三四线代表城市二手房成交3579套，环比下降3.5%，同比增长77.5%。

图：30城新房近8周成交趋势 图：20城二手房近8周成交趋势

成交规模（万m

成交规模（万m2、套） 51周 51周

分类

48周

49周

50周

51周

环比

同比

一线(4个)

93

63

95

82

-13.7%

59.4%

新

房

二线（12个）

285

197

194

251

29.5%

65.4%

三四线（14个）

62

54

58

58

-0.3%

31.1%

二

一线（3个）

13985

13929

13492

12346

-8.5%

115.7%

手

二线（10个）

16244

24376

19444

18048

-7.2%

108.3%

房

三四线（7个）

2940

3966

3708

3579

-3.5%

77.5%

数据来源：中指数据CREIS

▍库存：51周10城新房可售面积环比下降

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中上海、北京、广州环比分别下降2.6%、0.4%、0.3%，深圳无明显变化；二线城市中杭州、苏州、温州环比分别增长1.5%、0.8%、0.6%。

表：重点监测城市51周新房可售面积及环比变化

梯队

城市

可售套数（套）

可售面积（万平）

可售面积环比

上海

64199

772

-2.6%

北京

79045

1011

-0.4%

一线城市

广州

97720

1096

-0.3%

深圳

39224

410

0.0%

福州

29635

283

-1.9%

宁波

57460

692

-1.