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不动产估价理论与方法试题库（附参考答案）

一、单选题（共41题，每题1分，共41分）

1.城市性质是城市主要职能的概括，即()的体现。

A、个性特征

B、主要特征

C、共同特征

D、整体特征

正确答案：A

2.城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有()。

A、政策性

B、预见性

C、综合性

D、地区性

正确答案：B

3.()是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A、课税价格

B、申报地价

C、公告地价

D、基准地价

正确答案：C

答案解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

4.()是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A、垄断地租

B、绝对地租

C、级差地租

D、建筑地段地租

正确答案：A

5.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为（）

A、事务所

B、有限责任公司

C、公司

D、股份公司

正确答案：B

6.以下说法错误的是()。

A、一般而言，土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中、

B、“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作说明

C、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D、在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准最高按一季产值计算

正确答案：D

答案解析：D应该为一般农作物

7.商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成()关系。

A、不相干

B、负相关

C、互补

D、正相关

正确答案：D

8.()对工业区位模式产生重大影响。

A、遍布性原料

B、限制性原料

C、原料指数

D、A和B

正确答案：B

答案解析：工业区位理论将工业用原料分类：一是到处都有的遍布性原料，对工业区位影响不大；二是只分布在某些固定地点的限制性原料（地方性原料），对工业区位模式产生重大影响。

9.城市用地功能组织中的核心问题为()。

A、城市用地范围的确定

B、城市用地结构的合理规划

C、城市用地功能的合理划分

D、城市用地程度的划分

正确答案：C

答案解析：城市用地功能组织中的核心问题为城市用地功能的合理划分

10.()是影响土地区位的最重要因素。

A、行政因素

B、繁华程度

C、社会经济因素

D、自然因素

正确答案：C

11.城市的总体规划中小城市用的图纸比例为()。

A、1：10000～1：25000

B、1：25000～1：50000

C、1：50000～1：100000

D、1：5000～1：10000

正确答案：D

12.中心地理论是由德国地理学家()提出的。

A、托马斯·罗伯特·马尔萨斯

B、密而斯

C、克里斯塔勒

D、让·巴蒂斯特·萨伊

正确答案：C

13.阿兰索的主要贡献在于：将()作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A、交通

B、时间

C、距离

D、空间

正确答案：D

答案解析：这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进(C)概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A、同好曲面B、买价曲线C、区位平衡D、非完善市场

14.因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租叫()。

A、绝对地租

B、垄断地租

C、级差地租Ⅱ

D、级差地租I

正确答案：D

15.建筑物的耐用年限有()之分。

A、自然耐用年限和经济耐用年限

B、主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

C、经济耐用年限和会计耐用年限

D、物理耐用年限和经济耐用年限

正确答案：A

16.土地价格的高低取决于可以获取的()高低。

A、成本

B、地租

C、劳动产品

D、价值

正确答案：B

17.市级商服中心()。

A、具有各级商服中心商服功能

B、只有市级商服中心的功能

C、只经营高档商品

D、位于城市的几何中心

正确答案：A

答案解析：就一个城市而言，按地域归并可以找出规律，即：高级商服中心。提供供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。

18.（）是决定城市土地利用价值的重要因素。

A、区位

B、城镇规划

C、环境质量

D、土地承载力

正确答案：A

19.根据地租理论，最劣等的土地（）

A、无级差地租，有绝对地租

B、有级差地租和绝对地租

C、有级差地租，无绝对地租

D、无级差地租和绝对地租

正确答案：A

20.()不影响建筑物的现值。

A、原始造价

B、