《某地块房地产项目 可行性探究报告》.pdf

某地块房地产项目可行性研究报告

目录

引言3

第1章项目的概况4

第2章项目投资环境与市场研究6

2.1投资环境6

2.1.1观经济总体状况6

2.1.2江门市整体经济环境分析7

2.2房地产市场状况8

2.2.1开发投资情况8

2.2.2土地供应情况9

2.2.3销售情况9

第3章目标客户研究、项目建设11

3.1目标客户11

3.2项目建设12

第4章设计构思及营销计划13

4.1项目设计构思13

4.2.1设计依据13

4.2.2户型设计14

4.2.3小区道路设计16

4.2.4绿地与景观规划16

4.2项目营销进度安排16

4.3项目资金回笼计划17

1

4.3.1住宅类17

4.3.2商铺类17

4.3.3车位17

第5章投资估算和资金筹措17

5.1投资估算17

5.2资金筹措20

第6章项目经济效益评价23

6.1经济效益分析23

6.1.1基准收益率23

6.1.2现金流量表24

6.1.3投资收益率25

6.2财务评价27

6.2.1财务测算27

6.2.2盈利能力指标分析30

6.2.3清偿能力指标分析32

6.2.4财务评价结论33

6.3项目不确定分析33

6.3.1盈亏平衡分析33

6.3.2敏感性分析34

6.3.3概率分析36

第7章项目研究的结论和建议39

7.1建立全过程成本管理意识39

7.2建立和完善成本管理组织机构40

7.3加强施工过程的费用控制40

2

7.4建立成本责任制，规范管理41

第8章项目总结42

引言

由于我国经济水平提升，人民收入增加，对房地产市场的需求

逐渐增大。为了满足人们的生活需求和带动城市经济需要大量房地

产项目启动。然而房地产项目建设专业严谨工期长，项目久，涉及

环节多。因而需要适当的投资知识和科学的决策。2008年开始，出

现炒房热，因为房地产的快速发展脱离正常增长速度，没有注意前

期积累，许多项目负责人盲目投入，导致我国房地产行业在蓬勃发

展的时候出现了商业建筑撤退，土地遗弃等问题。对房地产项目的

大量投资以及对运营时间和建设周期长，项目的失败时会对环境资

源，社会资源造成大量浪费。这表明，在进行固定投资决策之前进

行有用的研究对投资决策至关重要。

当前，当前我国学者对于房地产项目可行性研究主要两个方面:

一个是各项理论在房地产项目可行性分析中的运用，例如，孙建平

(2020)等以庆阳市房地产中安置住宅项目作为实际的研究对象，通

过研究说明作业成本法在房地产项目定价、生产决策、成本控制等

方面的有效作用。一个是以实际案例为例，对房地产项目可行性的

过程进行示范性解析，例如，吴倩(2019)等人从项目概况、融资

方式、市场分析、项目定位、经济效益、项目决策五个方面对该项

目的可行性进行分析，为有效的投资决策提供参考。但是根据对文

件的梳理分析可以看出，目前对于房地产项目可行性分析研究或者

集中在微观理论运用上，或者对以实际案例为例，却缺乏对项目风

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险的分析与相关建议。

因此本文主要从项目可行性研究的基础理论出发，对项目可行

性研究的关键因素进行了详细，深入的分析，并针