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河北省邯郸市
房地产市场调研分析报告
地产投资部
张杨
2012年5月4日
一、邯郸市概况：
衡水石家庄廊坊秦皇岛北京张家口唐山保定承德沧州邢台邯郸
衡水
石家庄
廊坊
秦皇岛
北京
张家口
唐山
保定
承德
沧州
邢台
邯郸
1、城市概况：
邯郸市1985年被国务院批准为对外开放城市，1992年又被国务院批准为较大的市。现辖四区、一市、十四县。四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。全市共有214个乡镇、5403个行政村。
邯郸市位于河北省南端，地处东经114°03～40，北纬36°20～44之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口〔户籍人口〕896.4万。以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拨最高1898.7米，最低32.7米。属温带半温润大陆性季风气候，四季清楚，年平均气温在摄氏13.8度，降水量平均550毫米左右，无霜期180-200天。
邯郸市是国家历史文化名城、中国成语典故之都、太极之乡。国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。
邯郸市位于河北省最南端，居晋冀鲁豫四省交界区的唯一特大城市，是中原经济技术协作区的中心城市。与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。
区位总结：邯郸的资源、区位优势明显，经济根底雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。西部山川秀美，蕴藏丰富的矿产资源，东部平原盛产各种农产品和经济作物，素有“冀南粮仓、棉海”之称。邯郸交通兴旺，京广铁路、京深高速公路、107国道横贯南北，邯长、邯济铁路，309国道沟通东西，是中原地区重要的交通枢纽。
邯郸处于四省交汇处，且距离四省会的距离均为200公里。处于交通节点位置。
虽然与周边经济中心发生地缘性的开展连接不强，经济辐射效应、区域拉动效果不明显，但恰恰为其成为周边区域的中心城市创造了条件。
邯郸市战略开展的地缘矛盾性在较早时期就已经凸显，早在上世纪80年代，邯郸市就已经开始进行战略导向，如今已开展成为冀南以及四省交汇处的中心大型城市，具有一定的区域影响力。在中原经济区13个城市中〔蓝色区域〕，邯郸经济实力位于首位。
2、人口及区位划分：
2011年，邯郸市辖4个市辖区〔另有一个经济开发区〕、14个县，代管1个县级市。邯郸市面积12087平方千米，人口约1000万。城镇人口400多万人，中心城区人口150万人。在中原经济区13个城市中，邯郸人口增长率居首位。
邯郸市行政区域划分
行政区
面积平方千米
人口〔万〕
驻地
丛台区
28
43
?
邯山区
32
38
?
复兴区
37
32
?
峰峰矿区
353
50
?
武安市
1806
72
?
邯郸县
522
40
南堡乡东小屯村
临漳县
744
59
临漳镇
成安县
485
37
成安镇
大名县
1052
75
大名镇
涉县
1509
39
涉城镇
磁县
1035
64
磁州镇
肥乡县
496
31
肥乡镇
永年县
898
86
临洺关镇
邱县
448
20
马头镇
鸡泽县
337
25
鸡泽镇
广平县
320
25
广平镇
馆陶县
456
29
馆陶镇
魏县
862
90
魏城镇
曲周县
667
41
曲周镇
二、邯郸市各区概况
1、丛台区
位置:邯郸市辖区，市府驻地。
规模:人口43.8万，面积28.3平方公里，辖10街道1乡，区府驻中华北大街。
经济概况:城区为邯郸的政治经济中心,主要以开展商贸经济为主。其他还有工业,工业的主导产业有化工、机电、建材、纺织、服装等。
教育配套:丛台区教育配套齐全,有26所学校。
交通配套:丛台有京广铁路，京深、茶兰、邯临公路过境。
房产市场:城区目前可开发的土地非常有限，主要靠旧城改造、旧房拆迁而来，因此土地本钱相对较高。
特征分析:丛台区属于邯郸的老城区,周边生活及其他配套相对成熟,主要居住人口为企业单位职工,目前丛台区处于旧城改造阶段,商品房供给量相对集中。
2、邯山区
位置:邯郸市的中心城区。
规模:面积37平方公里，人口38万。
经济状况:该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富。
交通配套:交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。
房产市场:邯山区主要以商贸为主,在房地产市场上主要以商业地产为导向、从邯郸城市整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结合的工程为主导，从而形成邯郸的经济中心。
区域特征:繁荣、商业密集、人流量集中。
3、复兴区
位置:
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