估价理论与方法复习测试有答案.doc

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估价理论与方法复习测试有答案

1.房地产司法拍卖估价，评估的应当是（）。

A、市场价值

B、最高价值

C、最低价值

D、理论价值

【正确答案】：A

解析：在房地产司法拍卖过程中，估价是一个关键环节，它旨在为拍卖提供一个合理的价格参考。市场价值是指在某一特定时间点，一个愿意出售的卖家与一个愿意购买的买家在充分了解市场情况并无受到任何外界压力的情况下，双方达成的交易价格。这一价值反映了该房地产在市场上的真实需求和供应情况，是买卖双方都能接受的价格。因此，房地产司法拍卖估价时，评估的应当是市场价值，以确保拍卖的