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（房地产管理）房地产调查

坪山、龙岗老镇房地产市场调研

调研时间：二○○七年八月

代理事业六部·龙岗镇/坪山小组

引言：

龙岗老镇、坪山的房地产市场起步较晚，近年来历年的推盘个数一直停留在1-2个或者更少。属于房地产发展的初级阶段，产品较落后，无品牌发展商进入，可将此阶段概括为：本地发展商为本地客户盖房阶段。

2006年开始，随着深惠公路/地铁3号线规划利好信息的释放，东部新城概念日趋成熟，品牌发展商开始陆续介入，如进入老镇的佳兆业、深房等，进入坪山的万科、深业等。

除了招拍挂的活跃，旧改项目提上议程的也越来越多。

交通的改善、关内土地的稀缺以及房价飞涨将给龙岗老镇、坪山带来引入新的客户群体。

龙岗老镇、坪山房地产市场即将进入快速发展期。

9月份，坪山的金众蓝钻风景、万科金域东郡将陆续开盘，届时，坪山的房地产市场将揭开新的一页。为更好的掌握该片区未来的发展动向，本文盘点了该片区现有及未来将推项目情况。

有关该片区的详细情况，可参考《龙岗镇、坪山数据标准化阶段报告》的半年总结。

目录

一、龙岗老镇、坪山楼盘布局4

1、龙岗镇、坪山片区总供应量分布图4

2、龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表5

二、在售项目盘点6

1、德沁苑6

2、聚龙苑2期——御豪苑8

3、锦峰森邻10

4、在售项目小结12

三、筹备项目情况13

1、万科金域东郡13

2、金众蓝钻风景19

3、筹备项目小结21

四、2008-2009年将售项目22

（一）龙岗老镇22

1、龙凤山庄22

2、世纪新城22

3、怡龙枫景园23

（二）坪山23

1、深业东城上邸23

2、振业项目24

3、坪山围旧改24

4、牛角龙旧改24

5、新拍地块——G11336-006125

（三）将售项目小结25

五、坪山、龙岗老镇房地产市场总结26

一、龙岗老镇、坪山楼盘布局

1、龙岗镇、坪山片区总供应量分布图

G12201-029

G12201-0293

。

。坪山镇

旧改项目新增土地在售项目

旧改项目

新增土地

在售项目

小结：

小结：

。龙岗老镇、坪山未来项目较多；

——以上旧改项目均为已报建或地块指标基本落实的阶段，还有大量的旧改项目由于手续未清推售时间不确定而未涉及。

。品牌发展商进入将大大提高片区楼盘的质素，引进新的理念及服务。

——万科、深业、振业、金众、深房等

2、龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表

小结：

。未来几年每个片区将保持23个以上的在售项目；

。每年片区总推售量将保持在40万平米左右。

二、在售项目盘点

坪山目前无在售项目；

在售项目集中在龙岗老镇，共有3个：德沁苑、聚龙苑、锦峰森邻。

1、德沁苑

A、项目基础数据

项目位置：毗邻龙岗街道办，靠近八仙岭生态公园。小规模/小高层项目。

主要卖点：城市繁华与自然生态和谐交融的理想区间

项目规模

1栋11层（6个单元）

物业类型

小高层

型占地面积

型

8580.16㎡

建筑面积

22151.00㎡

容积率

1.73

总套数

217套

户开盘日期

户

2007年6月2日

销售均价

8800元/平米

,

2房、小3房为主。

户型

面积约（㎡）

套数

套数比

2房

67~84

113

52%

3房

85~107

93

43%

复式

114~176

11

5%

合计

217

100%

C、销售情况

销售率近90%，其中2房的销售情况最好。

户型

面积约（㎡）

总套数

剩余套数

销售率

2房

67~84

113

3

97%

3房

85~107

93

17

82%

复式

114~176

11

4

64%

合计

217

24

89%

、

2、聚龙苑2期——御豪苑

A、项目基础数据

项目位置：位于龙岗区龙岗街道办西侧（深惠路旁）主要卖点：龙岗中心唯一双地铁口、全景观公园物业

项目规模

2栋（1栋17层，1栋20层）

、物业类型

、

高层

建筑面积

32579㎡

容积率

3

力总套数

力

284套

开盘日期

2007年7月20日

为销售均价

为

11600元/平米

102-110平米的小3房

户型

面积约（㎡）

套数

套数比

2房

77~78

60

21%

3房

108~123

144

51%

4房

142-175

69

24%

复式

146-295

11

4%

合计

284

100%

C、销售情况

自7月20日开盘至今近1个半月，销售情况较差。

。销售现场销控数据显示销售率大约40%，