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前期物业管理服务合同（三）（30篇）

前期物业管理服务合同三（）精（选30篇）

前期物业管理服务合同（三）篇1

甲方：安徽创元人置业有限公司

乙方：含山富祥物业管理有限公司

经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合

花园小区（以下称“本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双

方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础

之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下:

一、前期物业管理开办费用

1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐

或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服

务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。

2、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方

使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管

理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责

任和其他问题按相关规定处理。

二、正式入驻前期介入服务与费用

1、为保证顺利交接，乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本

项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。

2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的

标准支付

三、前期物业管理服务费结算的约定

1、按照《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》

等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，所收取的物

业服务费归乙方所有。

2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常

运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时,

亏损部分和合理利润由甲方

支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需提

供每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部

分支付给乙方。

3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面

文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优

惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。

4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。

四、其他服务与费用

1、在合同有效期内本项目所有公共设施设备的运行保养维费、

绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等

一切费用由甲方承担。

2、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当

按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费月。其他双方未

明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。

五、物业移交与接管

1、乙方按照地方关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接

管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接

管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备

国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接管。

2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用

设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促

施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行，

由甲方承担实际发生的成本费用。

3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属

设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。

4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日

前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理

准备工作。

5、办理物业移交时甲方需将所移交的.项目所有建筑房屋钥匙

同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向

业主移交房屋钥匙，业主在接收房

屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手

续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三

方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。

6、甲方授权乙方对立主房屋质量问题的报投诉进行登记和中

转，乙方负责协助甲方对业主报问题进行预先复验及通知业主复

验，并对业主进行回访。

7、对本项目保期内的各种维，由乙方书面通知甲方处理并

约定处理时间，乙方不直接对第