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?上海二手房过户买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，自愿将该房产出售给乙方，乙方亦自愿购买该房产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本状况

1.1房产地址：_______

1.2房产证号：_______

1.3房产面积：_______平方米

1.4房产性质：_______（住宅、商业、办公等）

1.5房产结构：_______

1.6房产用途：_______

二、交易价格及支付方式

2.1交易价格：双方确认，甲方将该房产出售给乙方的总价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（3）尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方未按约定支付款项的，视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

三、过户手续

3.1甲方应保证所售房产权属清晰，无任何纠纷、债务、租赁等法律瑕疵，并协助乙方办理房产过户手续。

3.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向相关部门提交过户申请，并按照规定缴纳相关税费。

3.3双方应共同配合，确保在合同约定的过户期限内完成房产过户手续。

四、交付及验收

4.1甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将房产交付给乙方。

4.2乙方应对房产进行验收，确认房产状况与合同约定相符。

五、违约责任

5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

5.2甲方违反合同约定，导致乙方无法按期办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_________

签字（或盖章）：_________

签订日期：_________

乙方（买方）：_________

签字（或盖章）：_________

签订日期：_________

特此证明。

注意事项及解决办法：

1.注意事项：

确保合同编号的唯一性和可追溯性。

双方应提供真实、有效的个人信息，包括身份证号、通讯地址和联系电话。

房产基本状况应详细准确，包括地址、面积、性质等。

交易价格和支付方式应明确具体，包括定金、首付款和尾款的金额及支付时间。

过户手续的办理应按照法律规定和合同约定进行，确保产权清晰。

房产交付及验收环节应认真执行，确保房产状况符合约定。

违约责任应明确，包括违约金的计算方式。

争议解决方式应提前约定，包括协商和诉讼。

2.解决办法：

若合同条款存在争议，双方应通过协商解决，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

合同编号：指为识别和追溯合同而赋予的唯一编号。

甲方/乙方：指合同中的卖方和买方。

房产权属清晰：指房产的所有权归属明确，不存在任何权利上的争议或纠纷。

法律瑕疵：指房产权利上存在的可能影响交易的法律问题，如抵押、查封等。

过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。

违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

法律效力：指合同在法律上的约束力，即合同对双方具有法律上的强制执行效力。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：遗产继承后出售房产

“甲方保证所售房产为合法继承所得，且已依法完成继承手续。如因继承问题导致房产交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的所有款项。”

2.应用场合：夫妻共有财产出售

“