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?上海房地产居间买卖协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

丙方（居间方）：__________

营业执照号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为购房意向人，丙方为合法设立的房地产居间服务机构，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于上海市_______区_______路_______号_______室，房屋所有权证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。

1.2甲方保证上述房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，无抵押、查封、租赁等情形。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于办理房屋过户手续之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。

第三条居间服务费用

3.1丙方为本次房屋买卖提供居间服务，居间服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方支付。

3.2乙方支付居间服务费用后，丙方有义务协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续。

第四条房屋交付及过户手续

4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

4.2乙方在接收房屋后，应按照国家及上海市的相关规定，办理房屋过户手续。

4.3丙方有义务协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

5.2若甲方未能按照约定将房屋交付给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。

5.3若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。

第六条争议解决

6.1本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________签字（或盖章）

乙方（买方）：__________签字（或盖章）

丙方（居间方）：__________签字（或盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实信息：合同各方应确保提供的个人信息、房屋信息及交易细节真实、准确、完整。

2.权利瑕疵：甲方需保证房屋无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。

3.交易价格：明确交易价格，并确保支付方式、时间符合约定。

4.居间服务费：明确居间服务费用的数额及支付方式。

5.房屋交付与过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理。

6.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式。

7.争议解决：确定争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.信息核实：各方应提供有效身份证件、房屋产权证明等材料。

2.权利瑕疵：通过查询房屋登记簿等方式确认房屋权利状况。

3.交易价格及支付：签订书面协议，明确交易金额及支付方式。

4.居间服务费：签订居间服务合同，明确服务内容及费用。

5.房屋交付与过户：按照约定时间办理交付及过户手续。

6.违约责任：出现违约时，按照合同约定承担违约责任。

7.争议解决：优先协商解决，协商不成时依法诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、被查封、抵押等影响房屋转让的法律问题。

2.居间服务：指房地产居间服务机构为买卖双方提供的信息咨询、交易撮合等服务。

3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。

4.争议解决：指合同各方在合同履行过程中产生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.诉讼：指合同各方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序，以解决合同纠纷。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：房屋买卖涉及遗