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?上海物业管理合同标准范本2024年

合同编号：__________

甲方（业主）：________________

乙方（物业管理公司）：________________

第一条物业基本情况

1.1物业名称：________________

1.2物业地址：________________

1.3物业面积：________________

1.4物业用途：________________

第二条物业管理服务内容

（1）物业设施的维护、保养及管理；

（2）物业环境的美化、绿化及清洁；

（3）物业安全的保障；

（4）物业使用的协调；

（5）物业费用的收取与管理；

（6）其他甲方委托的服务事项。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。

3.2物业管理服务费用每_______个月收取一次，甲方应在收到乙方开具的发票后_______日内支付。

3.3乙方应按照甲方的要求，提供物业管理服务费用的详细清单。

第四条物业管理服务质量

4.1乙方应确保物业管理服务质量符合国家及地方的相关规定，并接受甲方及业主的监督。

4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行检查，及时发现问题并进行整改。

4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行评价，如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到满意效果。

第五条物业管理合同的变更与终止

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

5.2在合同有效期内，如双方同意提前终止或变更本合同，应书面协商一致并签署相关文件。

5.3本合同终止后，乙方应在合同终止之日起_______日内将物业管理服务移交给甲方或甲方指定的第三方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的_______%。

第七条争议解决

7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章或签字）：________________

乙方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.明确甲乙双方的基本信息，包括甲方（业主）的姓名或单位名称、乙方（物业管理公司）的名称及资质证明。

2.详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、面积和用途。

3.列明乙方提供的物业管理服务内容，确保服务项目清晰、具体。

4.规定物业管理服务费用的标准、收取频率和支付方式，确保费用的合理性。

5.设定物业管理服务质量标准，明确乙方应达到的服务水平。

6.确定合同的有效期、变更和终止条件，以及相应的程序。

7.明确违约责任，包括违约金的具体计算方式和赔偿范围。

8.确定争议解决的方式，如协商和诉讼。

9.对于合同未尽事宜，应有补充协议的约定，并确保其法律效力。

10.合同签订日期及甲乙双方的签字或盖章，确保合同正式生效。

解决办法：

1.若双方对服务内容有争议，应参考合同第三条的规定，必要时可邀请第三方进行评估。

2.对于费用支付问题，应按照合同第三条的规定执行，如有纠纷，可协商解决或依法诉讼。

3.若乙方服务不符合质量标准，甲方应按照第四条的规定要求乙方整改，直至满足要求。

4.合同变更或终止时，双方应按照第五条的规定进行，确保程序合法、合理。

5.对于违约行为，应按照第六条的规定处理，包括支付违约金和赔偿损失。

6.争议解决时，应尝试友好协商，如协商不成，再依法向法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不当履行合同义务所应承担的民事责任。

2.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改的协议。

3.违约金：指当事人违反合同约定，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。

4.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。

5.合同生效：指合同双方达成一致，依法成立并产生法律效力的行为。

6.合同终止：指合同当事人按照合同约定或法律规定，结束合同关系的法律行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：新开发的住宅小区首次聘请物业管理公司。

补充条款：考虑到新小区业主入住初期可能存在的特殊情况，甲乙双方同意在合同生效后前三个月内，乙方应提供额外的入住引导和咨询服务，帮助业主熟悉小区环境和管理规定。

2.应用场