2024年二手房贷款买卖合同.docx

?2024年二手房贷款买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.1该房产产权清晰，无任何权属纠纷。房产证号为：_______，土地证号为：_______。

1.2该房产建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，建筑结构为：_______。

1.3该房产所在土地使用年限为：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第二条交易价格及支付方式

2.2乙方支付房款的方式为贷款支付，贷款银行为：_______，贷款金额为：_______元。

2.3乙方需在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款，首付款金额为：_______元。

第三条产权过户及贷款办理

3.1甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，办理过户手续所需费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

3.2乙方应在贷款银行审批通过后，及时与甲方共同办理房产过户手续。

3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律障碍，如有纠纷，甲方应承担全部责任。

第四条房屋交付及风险转移

4.1甲方应确保在合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对该房产的现状进行确认，确认无误后，双方签订《房屋交接确认书》。

4.3自《房屋交接确认书》签订之日起，该房产的风险责任由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。

5.2乙方未按约定支付首付款或贷款，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：____________

签字/盖章日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：____________

签字/盖章日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房产的权属清晰，无纠纷。

2.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款无异议。

3.办理产权过户及贷款手续时，遵守相关法律规定，确保手续合法有效。

4.确保房屋交付及风险转移的条款明确，避免交付后产生争议。

5.设定合理的违约责任，以保障合同的严肃性和执行力。

6.约定争议解决方式，为可能的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.对房产进行权属调查，查阅房产证和土地证等相关法律文件。

2.双方协商一致确定房款及支付方式，并通过书面形式明确。

3.依法办理过户手续，及时与贷款银行沟通，确保贷款顺利发放。

4.在房屋交付时，双方现场确认房屋现状，并签订交接确认书。

5.在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。

6.在合同中预先约定争议解决方式，通常为协商解决或诉讼。

法律名词解释：

产权过户：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房产证和土地证的变更。

风险转移：指在交易过程中，房产毁损、灭失等风险的责任从卖方转移至买方的时点。

违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

场合一：房产内有租客

特殊场合补充条款：

“考虑到该房产目前有租客居住，甲方（卖方）应负责与租客协商终止租赁合同，并确保在房产过户前租客搬离。若因此产生的额外费用，甲乙双方应各承担一半。”

场合二：房产存在维修或翻新需求

特殊场合补充条款：

“若该房产在过户后存在任何维修或翻新需求，乙方（买方）同意自行承担相关费用。甲方（卖方）应在过户前将该房产的实际情况充分告知乙方。”

房产证复印件：证明这个房子是卖方的。

土地证复印件：证明这个房子的用地是合法的。

身份证复印件：确认买卖双方的身份证信息。

房屋现状照片：看看房子现在长啥样，以后有啥变化心里也有个数。

银行贷款批准函：证明买方的贷款已经批准了，可以交易。

租赁合同复印件：了解租客的情况和租赁期限。

维修或翻新项目清单：如