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合同各方：

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鉴于甲方拥有位于的厂房土地使用权，根据相关法律法规，甲方愿意将该厂房土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条土地使用权转让

1.2土地使用权证号：。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方应向甲方支付土地使用权转让价款为人民币元整（大写：元整）。

2.2乙方支付转让价款的方式如下：

（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的30%；

（2）自土地使用权过户登记完成之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的70%。

第三条土地使用权的过户登记

3.1甲方应协助乙方办理土地使用权的过户登记手续。

3.2过户登记费用由乙方承担。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

4.3如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于法人和自然人。

解决办法：要求各方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.确认土地使用权的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

解决办法：由甲方提供土地使用权证及相关权属证明，乙方应进行核实。

3.确保合同约定的转让价格明确且合理，避免后续因价格问题产生纠纷。

解决办法：双方在充分协商的基础上确定转让价格，可聘请专业评估机构进行评估。

4.注意合同中违约责任的约定，确保违约金的计算方式明确、合理。

解决办法：明确约定违约金的计算方式，如按转让价款的百分比计算等。

5.关注合同的履行地点和争议解决方式，确保在发生争议时能够顺利解决。

解决办法：在合同中明确约定合同履行地点和争议解决方式，如合同签订地人民法院管辖等。

6.确保合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

解决办法：在合同中明确约定适用法律，避免因法律适用问题产生纠纷。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.厂房土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地，并取得土地上厂房建造、使用的权利。

2.转让价款：指乙方支付给甲方的，作为购买厂房土地使用权所需支付的金额。

3.过户登记：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.适用法律：指在合同履行、解释及争议解决过程中所适用的法律。在本合同中，适用中华人民共和国法律。

应用场合：

1.适用于厂房土地使用权的转让方（甲方）与受让方（乙方）之间进行土地使用权买卖的情况。

2.适用于双方为明确厂房土地使用权转让的权利义务，确保合同的履行和解决争议的目的。

补充条款：

1.土地使用权转让的附加条件：如土地上现有建筑物、设施的转让情况，以及相关税费的承担责任等。

2.土地使用权转让的期限：明确土地使用权转让的有效期限，以及期满后的续约条件等。

3.土地使用权转让的交付方式：明确土地使用权交付的时间、地点和方式，如地面标号、钥匙交付等。

4.土地使用权转让的税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担，以及税费的具体金额等。

5.土地使用权转让的变更和解除：明确合同履行过程中，如发生特殊情况需要变更或解除合的处理方式。

6.必威体育官网网址条款：要求双方对合同内容、谈判过程等信息予以必威体育官网网址，未经对方同意不得向第三方披露。

附件列表：

1.甲方土地使用权证复印件

2.土地使用权评估报告复印件

3.乙方身份证明文件复印件

4.合同履行地法