2025回迁房买卖版合同书.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是回迁房的合法所有者，愿意将其拥有的回迁房出售给乙方；乙方愿意购买甲方的回迁房，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4甲方声明：该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，确保房屋交付时符合本合同约定的条件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应仔细核对房屋的面积、结构、所有权证号等信息，确保与实际状况一致。如有不符，应及时协商调整。

解决办法：重新约定房屋的面积、结构、所有权证号等信息，并在合同中进行修改。

2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，应及时通知乙方并协商延期。

解决办法：甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。双方可协商延期交付。

3.过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担违约责任。

解决办法：违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。双方应积极配合办理过户手续。

4.房屋内物品清空：甲方应在房屋交付时将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空。如未清空，乙方有权要求甲方承担相应责任。

解决办法：甲方应按照合同约定清空房屋内的物品，如有未清空情况，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。

5.政策、法律变化：如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

解决办法：双方应密切关注政策、法律变化，如发生变化，应及时与对方沟通，并协商调整合同内容。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府提供政策支持，原居民按照一定的补偿标准，原地或就近安置的住房。

2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。

5.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转移，即原居民将回迁房出售给第三方。

2.房屋交易：适用于各类房屋的买卖交易，包括但