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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

机关后勤物业管理服务方案

根据本项目招标文件要求，我公司首先进行了各项资格的自检，经自检我公

司符合本项目招标文件的要求。

我公司人员对本项目报价文件和补充通知及答疑文件进行反复研究和向招

标单位、业主单位进一步深入了解物业要求后，根据我公司多年的物业管理经验

对xx市xx所属办公楼和周边环境进行了排雷式考察，现已对办公楼托管的各项

内容、物业管理标准和周边环境对大厦物业管理可能带来的影响做到心中有数，

同时也将会在此物业管理方案中进行详细的分析和提出合理化的管理方案。

xx所属办公楼，地理位置优越，配套设施完善、设备精良；大楼办公人员

素质高、为高档次的物业服务提供了保障。综上分析，xx办公楼无论是从整体

规划来看，属于高水准的建筑，同时，它对物业管理工作的要求之高不言而喻，

主要集中以下方面：

①包公楼的设备、设施齐全，对物业的专业性维护服务提出较高的要求；

②办公楼为政府所属，政务活动较多，来访人员复杂，室内外环境卫生保持

难度大,给保安秩序维护和保洁工作提出了较高的要求；

③高素质的办公人员同时也会有相应较高的服务需求，即对保安与保洁管理

工作也提出了较高的要求。

④接纳八方来客，各阶层人士，其社会形象的维护要求高。

一流的办公楼自然要求一流的物业服务与之相匹配。针对xx区机关后勤服

务中心-物业管理项目的特点，我公司确立了“高超、高雅、高尚”的物业管理

定位和“细致、细微、细密”的服务思路，让业主享受细致入微的物业服务。

针对以上管理特点，xx公司的管理办法主要分为以下五大方面：

一、组建高素质的物业管理队伍，实行专业化的物业管理

xx物业公司经过近多年的物业管理磨练，造就了一支管理经验丰富，操作

技术精湛的物业管理团队。自接管物业管理项目以来，我公司不断积累经验。针

对xx所属办公楼项目，xx物业公司从员工队伍中，好中选优，组建一支素质高、

能力强、专业齐全、能打善战、技术精湛的物业管理队伍，进驻该项目。并详细

划分界定xx所属办公楼的功能布局界限，统一调度，分片包干，把各个场所，

每个部位都纳入xx物业规范化管理的正确轨道，使进入项目内的各类人员和车

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

辆，各行其道，各得其所，各居其位，在互不干扰，互不影响，闹中取静，整洁

舒适，安全有序的环境中办公。

二、使用优良设备，工具，精心保洁，精心整理创造一流的办公区

xx公司在哈西万达、xx区纪委等项目合作中，曾创造过一流物业管理的佳

绩。在这次办公楼项目中，决定使用最好的设备器材，专用工具，委派经过严格

培训的保安恪守职责工作、保洁员工等多个保洁班组大力营造办公区域和公众活

动区干净、整洁、明快、温馨的良好氛围。

三、强化安全管理，营造万无一失的安全办公、生活环境

针对xx所属办公楼，内部使用功能的特点，xx公司安保部委派警惕性高，

反应灵敏，作风快捷的安全人员组成安保部进驻该项目。科学规划，合理安排，

出入口门岗，室外巡逻岗，安全监控和消防监控岗，昼夜24小时值勤巡查，监

控，详细制订了各项应急情况处臵方案和防火防盗，防毁损破坏等有效措施，把

安全防范和应急处理工作件件落实到实处，确保项目安全万无一失。

四、精心组织，精心操作，精心维修，精心养护

针对xx所属办公楼的特点，xx公司选派富有高级智能化综合