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?合同编号：

转让方：

1.名称：

2.注册地址：

3.法定代表人：

4.联系电话：

受让方：

1.名称：

2.注册地址：

3.法定代表人：

4.联系电话：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，转让方愿意将上述土地使用权转让给受让方，受让方愿意接受转让方的土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条土地使用权转让

1.1转让方同意将土地使用权转让给受让方，受让方同意接受转让方的土地使用权。

1.2转让方应保证其对土地的使用、收益和处分权能合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

1.3受让方应按照本合同约定的价格和付款方式，向转让方支付土地使用权转让价款。

第二条转让价款及支付方式

2.1本合同约定的土地使用权转让价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2受让方应于本合同签订之日起个工作日内，向转让方支付转让价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.3受让方应按照转让方提供的付款方式，按时足额支付转让价款。

第三条土地使用权过户

3.1转让方应自本合同签订之日起个工作日内，办理土地使用权过户手续，将土地使用权过户给受让方。

3.2转让方应承担土地使用权过户所涉及的税费。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

转让方（盖章）：

受让方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.土地使用权转让合法性：确保转让方对土地的使用、收益和处分权能合法、有效，不存在任何权利瑕疵。解决办法：转让方应提供土地使用权证等相关文件，证明其对土地的合法使用权。

2.转让价款的支付：受让方应按照约定的价格和付款方式，向转让方支付土地使用权转让价款。解决办法：双方明确约定转让价款及支付方式，并按照约定履行支付义务。

3.土地使用权过户：转让方应办理土地使用权过户手续，将土地使用权过户给受让方。解决办法：转让方应承担土地使用权过户所涉及的税费，并按照约定时间完成过户手续。

4.合同履行及违约责任：双方应按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

5.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：双方应积极寻求友好协商解决争议，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。

2.国有土地使用权证：是国家土地管理部门根据法律法规，对土地使用权人颁发的证明其对土地享有使用权的法律凭证。

3.转让价款：指受让方为取得土地使用权，按照约定向转让方支付的价款。

4.过户手续：指将土地使用权从一个权利人名下转移到另一个权利人名下的法定程序。

5.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.个人或企业之间转让土地使用权。

2.房地产开发企业购买土地进行建设。

3.政府或其他土地使用权人依法转让土地使用权。

4.土地使用权的转让方和受让方为不同国籍或境外机构。

5.任何涉及土地使用权转让的合法场合。

补充条款：

1.土地使用权转让的税费承担：详细说明转让方和受让方各自应承担的税费项目及标