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二零二四版房地产股权收购协议及物业管理服务公证书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方住所及联系方式

1.3双方法定代表人及授权代表

2.房地产股权收购事项

2.1房地产项目概述

2.2股权收购价格及支付方式

2.3收购期限及流程

3.房地产物业管理工作

3.1物业管理范围及服务内容

3.2物业管理费用及支付方式

3.3物业管理服务质量标准

4.物业管理服务期限

4.1服务起始日期

4.2服务终止日期

4.3服务续约条件

5.物业管理责任与义务

5.1双方责任划分

5.2物业管理责任承担

5.3违约责任及赔偿

6.物业管理合同变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更及解除程序

7.物业管理争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决费用

8.合同生效、终止与解除

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除条件

9.合同附件

9.1附件一：房地产股权收购协议

9.2附件二：物业管理服务协议

9.3附件三：其他相关文件

10.合同必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址义务

10.3违约责任

11.合同解除后的处理

11.1解除后的资产交接

11.2解除后的费用结算

11.3解除后的债权债务处理

12.合同未尽事宜的补充协议

12.1补充协议的签订

12.2补充协议的效力

12.3补充协议的履行

13.合同适用法律及争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

13.3争议解决管辖法院

14.合同签署及其他

14.1合同签署日期

14.2合同份数

14.3合同签署地点

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限公司

1.2双方住所及联系方式

甲方住所：市区路号

乙方住所：市区路号

1.3双方法定代表人及授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

授权代表：

第二条房地产股权收购事项

2.1房地产项目概述

2.2股权收购价格及支付方式

股权收购价格为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。支付方式为分期支付，具体支付期限及金额如下：

（1）首期支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），于合同签订之日起十个工作日内支付；

（2）第二期支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），于项目交割完毕后三十个工作日内支付；

（3）第三期支付人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00），于项目运营满一年后支付。

2.3收购期限及流程

股权收购期限为自本合同签订之日起至项目交割完毕之日止。具体流程如下：

（1）甲方与乙方签订本合同；

（2）乙方协助甲方办理项目股权过户手续；

（3）甲方支付首期款项；

（4）项目交割完毕，甲方取得项目全部股权；

（5）甲方支付后续款项。

第三条房地产物业管理工作

3.1物业管理范围及服务内容

乙方负责对项目进行物业管理，具体范围包括但不限于：

（1）小区内的绿化、保洁、安保、维修等；

（2）公共设施设备的维护与管理；

（3）业主大会的筹备与组织；

（4）业主委员会的指导与监督；

（5）物业管理相关法律法规的宣传与执行。

3.2物业管理费用及支付方式

物业管理费用为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）/年，支付方式为分期支付，具体如下：

（1）首期支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00），于合同签订之日起十个工作日内支付；

（2）后续费用每年支付一次，于每年1月1日前支付。

3.3物业管理服务质量标准

乙方应按照国家相关标准及行业规范，提供优质的物业管理服务，确保项目内业主的生活品质。

第四条物业管理服务期限

4.1服务起始日期

物业管理服务起始日期为合同签订之日起。

4.2服务终止日期

物业管理服务期限为五年，自服务起始日期起计算。

4.3服务续约条件

如双方同意续约，应在本合同期满前三个月内协商一致，签订续约协议。

第五条物业管理责任与义务

5.1双方责任划分

甲方负责提供项目所需的基础设施和公共设施，确保项目正常运营。乙方负责项目物业管理服务，确保业主生活品质。

5.2物业管理责任承担

乙方应承担因物业管理不善导致业主财产损失或人身安全的法律责任。

5.3违约责任及赔偿

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

第六条物业管理合同变更与解除

6.1变更条件

双方协商一致，可对本合同进行变更。

6.2解除条件

（1）本合同约定的服务期限届满；

（2）一方违约，守约方有权解除合同；

（3）法律法规规定的其他解除条件。

6.3变更及解除程