【合富研究院】广州2023年7月房地产市场报告：市场淡季，叠加经济迷雾；郊区承压，供求聚拢中心 -房地产月报-.pdf

市场淡季，叠加经济迷雾

郊区承压，供求聚拢中心

广州市2023年7月房地产市场报告

7月主要观点：市场总结

传统淡季叠加宏观景气度不足，成交规模回落，广州全市网签47万㎡，环比下

降38%；从区域表现来看，城郊分化进一步拉大，近郊市场承接力减弱，黄埔项

目让利幅度增大（如：保利翔龙天汇、时代天韵、品秀星汇城等），中心区市场承接力仍稳健，无论是推新量

或供应量，占比均升至5成左右。

从市场走势来看，前三周市场新货量不足千套，除新黄埔核心地段个盘去化

45%以上外，其余项目去化普遍不足一成；持销项目成交趋弱，仅约1成项目周均

10套以上（据重点项目认购监测统计）。

而在24日中央政治局会议“政策吹暖风”后，市场成交于最后一周改善，全市

5盘加推848套，周度新货拉升至近两个月高位；受政策利好及优惠活动带动，成

交随之改善，全市重点项目成交环比提升40%。

7月各部分小结

宏观经济|政策

上半年GDP同比增长5.5%，持平全年目标；二季度GDP环比增长仅0.8%，经济复苏动能尚未充足

中共中央政治局召开，定调适时调整优化房地产政策；

国家部委表态支持刚性和改善性住房需求；

广州市“公积金”、“人才”政策持续“优化”；《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，

拟调整差别化入户政策，同时满足三项条件可入户白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区

住宅市场

七月传统淡季叠加经济环境对市场信心的影响增加，7月供求环比分别↓31%、↓38%

“核心区域”承接力保持稳健，房企推货亦更多倾向中心城区，区域新货占比近半

•7月，中心5区新增供应取证25.27万㎡，占全市总量的50%，为2017年以来首次占比过半；其中，白云新增供应9.6万㎡，刚

需项目（250万以下/套）占7成；荔湾、海珠及天河多为“刚改/改善项目”，总价普遍千万以上；

•全市新货约1850套，中心区新货占45%，海珠越秀珠实城发江湾和樾、荔湾西关都荟首开入市，去化表现良好；

•天河珠江花城再迎上新，产品户型受市场青睐，成交理想；

7月各区域主要市场观点

【天河】营销力度减弱，成交放缓

【海珠】区域缺货明显，制约成交

【荔湾】推货力度不减，客户观望情绪增加

【白云】市场热度下探，成交集中于“低总价+配套完善”项目

【黄埔】让利项目增多

【番禺】新货欠缺，持销为主，成交普遍个位数

【南沙】供求回调，项目普遍保持稳价持销

【增城】新货去化动能较弱，持销项目保持“低价出货”

【花都】供应放缓，成交集中优惠个盘

01宏观经济与政策

PART宏观经济｜宏观政策｜地方政策

上半年GDP同比增长5.5%，下半年维稳任务更加艰巨

二季度GDP环比增长仅0.8%

消费动能偏弱，房地产投资延续低迷，工业企业获利水平偏弱，等

中共中央政治局召开，定调适时调整优化房地产政策

国家部委表态支持刚性和改善性住房需求

7月各地施政灵活度再增加

据监测，7月近50个省市出台“稳楼市”措施

粤港澳大湾区重点城市放宽政策密集出台，佛山、东莞进一步优化购房资格

广州市“公积金”、“人才”政策持续“优化”

其中出台《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，拟调整差别化入户

政策，同时满足三项条件可入户白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区

宏观经济

上半年GDP同比增长5.5%，持平全年目标

初步核算，上半年国内生产总值593034亿元，同比增长5.5%，与全年目标持平。

二季度GDP同比6.3%，但环比增长仅0.8%，显示经济复苏动能尚未充足。

中国GDP同