房地产经纪业务中的咨询服务51课件讲解.pptx

房地产经纪业务中的咨询服务1.房地产投资咨询提供投资分析，更好地服务于客户房地产投资。指直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动，是为房地产开发和经营投入或垫付资本的行为房地产开发项目投资过程开发阶段的投资→经营阶段的投资→再开发阶段的投资。房地产项目投资决策的程序研究房地产开发项目的必要性和现实性→建设项目地点的选择及确定开发房屋类别及规模→财务分析与经济评价→进行建设项目的方案设计与编制建设总进度计划，这是研究建设项目的实施方案→提出投资决策研究报告，得出结论性意见与建议，提供有关部门决策和审批房地产投资咨询业务的类型。①房地产经营投资咨询；②房地产置业投资咨询房地产经营投资咨询流程：接受委托→市场调查分析→方案选择和优化→财务评价→编制可行性报告2025/1/61

2.房地产价格咨询⑴房地产价格咨询。房地产经纪人员凭借其在房地产价格评估方面专业知识以及丰富的市场经验，结合一定的房地产估价方法，为购房者和投资者提供标的房地产的客观市场价格⑵房地产价格咨询业务的操作程序：①明确估价基本事项。②拟定作业计划。③搜集、整理基本资料。④实地查勘对象房地产。⑤选定价格评估的技术方法。计算价格或租金。⑥编写价格咨询报告书。与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，也可以是一个价格的区间房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等。2025/1/62

1.合法原则2.最高最佳使用原则4.替代原则5.估价时点原则3.供求原则6.公平原则房地产价格评估的原则2025/1/63

3.房地产法律咨询房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同审核与修订咨询、法律事务交涉等法律咨询活动常见的房地产法律咨询的类型：为委托人提供解决房地产纠纷处理的法律依据。兼有律师资格的可以受聘担任各种房地产企业的法律顾问。为委托人化解可能因法庭判决所带来的风险。为维护委托人的正当利益提供法律依据。为委托人组织诉讼文件资料，通过法庭来保护委托人的合法权益等。咨询内容：房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询等2025/1/64

思考题1．如何进行房地产行纪、拍卖活动？2．如何处理房地产产权和抵押登记代办过程中的相关事务？3．如何掌握房地产投资、价格、法律咨询工作的技巧？2025/1/65