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工程造价概论作者王秀丽93课件讲解.ppt

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of15*of11*of11*of11*of11*作者王秀丽案例某企业拟于某城市新建一个工业项目,拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。通过对该项目进行可行性研究,项目建设期1年,建设投资全部形成固定资产。需要固定资产投资估算为5596.54万元。引例该建设项目,采用公开招标方式进行施工招标,业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价(5000万元)。某投标人以投标报价4500万中标,并签订单价施工合同。经发包人同意,该中标人将工程的装饰工程以350万元分包。在施工过程中,施工单位采取有效的进度、质量、成本控制措施,最终按期完工,获得总工程款4350万元,双方均取得较好的经济效益。引例工程造价为何有这么多的表现形式?12工程造价的分类345目录工程造价的控制工程造价的计价特征工程造价的职能工程造价的含义of461工程造价的直意就是工程的建造价格,是指工程项目从投资决策开始到竣工投产所需要的建设费用,可以是建设费用中的某个组成部分,也可以是所有建设费用的总和。(——工程造价的含义)一、工程造价的含义工程造价有两层含义一、工程造价的含义一指建设项目的建设成本(——工程造价的含义)基本建设投资都成形成固定资产了吗?一、工程造价的含义二指工程发承包价格(——工程造价的含义)基本建设投资都成形成固定资产了吗?即为建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的工程施工发承包的价格。一、工程造价的含义(——工程造价的含义)工程造价两种含义理解的角度不同,两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物的理解。一、工程造价的含义经济利益不同(——工程造价的含义)管理的性质和目标都不同二、工程造价的分类(——工程造价的分类)基本建设投资都成形成固定资产了吗?(一)按编制对象不同工程造价按项目编制对象、所处的建设阶段、工程性质等的不同有不同表现形式。(三)按项目所处的建设阶段不同(二)按工程的专业性质不同二、工程造价的分类(——工程造价的分类)基本建设投资都成形成固定资产了吗?(一)按编制对象工程造价按照工程项目所指范围的不同,可以是一个建设项目的造价,一个或多个单项工程或单位工程的造价,以及一个或多个分部(分项)工程的造价。即建设工程造价,单项工程造价,单位工程造价,建筑安装工程造价,分部分项工程造价等。二、工程造价的分类(——工程造价的分类)基本建设投资都成形成固定资产了吗?有建筑工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造价、矿山工程造价等。(二)按工程的专业性质不同二、工程造价的分类(——工程造价的分类)(三)按项目所处的建设阶段不同基本建设程序工程造价有两层含义:一指建设项目的建设成本,即完成一个建设项目所需费用的总和,包括建筑工程、设备安装工程、工器具购置及其他相关费用;*二指工程发承包价格,即为建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的工程施工发承包的价格。*工程造价两种含义理解的角度不同,两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物的理解。对业主来说,选择工程项目进行投资关心的是花多少钱,这时价格内涵有许多,如土地费用、前期费用、咨询费用等;对承包商来说,工程造价是他们出售给业主的商品和劳务的价格综合,是特指范围内的工程造价,如建筑安装工程造价、工程总承包费用。*工程造价两种含义既统一又相互区别。最主要的区别在于需求和供给主体在市场上追求的经济利益不同,因而管理的性质和目标都不同。从管理性质上讲,建设成本属于投资管理范畴,工程发承包价格属于价格管理范畴。从管理目标上讲,投资者关注的是最小的投入获得最大的经济效益;承包商关注的是利润,他们追求的是较高的工程造价。**of15*of11*of11*of11*of11*工程造价有两层含义:一指建设项目的建设成本,即完成一个建设项目所需费用的总和,包括建筑工程、设备安装工程、工器具购置及其他相关费用;*二指工程发承包价格,即为建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的工程施工发承包的价格。*工程造价两种含义理解的角度不同,两种含义的实质是相同的,是站在

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