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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
房地产市场经济运行分析报告
今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏
观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确
定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳
运行。
一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况
2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈
现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售
面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。
具体表现为：
（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。
1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含
保障性住房），同比增长16.46%。
（二）开发建设态势良好。1-2月全市商品房施工面积
1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工
面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。全市商品房竣
工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。
（三）商品房供销两旺。1-2月全市新建商品房批准预售
面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住
房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。商品
房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。
（四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳
中有升。全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增
长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。
新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民
承受能力的。
（五）去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及
我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持
续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至2月底，
全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个
月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为
10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周
期为20.96个月）。
二、开展第一季度“开门红”工作情况
为实现2019年我市第一季度房地产业经济增长开好局、
起好步，实现“开门红”，我们成立了玉林市住建委房地产发
展调研服务活动工作领导小组。在2月13日，我局向各县
（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展玉林市房
地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门
发出了《关于请大力支持配合做好玉林市房地产发展调研服
务活动的函》。2月18日，我局制订了《关于开展玉林市房
地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工
作方案上报市人民政府。
从2019年2月初起，由市住建局牵头，在全市开展了
房地产发展调研服务活动。2月25日-26日，我局组织调研
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
组赴北流、容县、博白县开展了房地产发展实地调研，并实
地到房地产开发楼盘走访调研和听取开发企业意见。本次调
研活动以“玉林房地产市场如何实现稳地价稳房价稳预期”
为主题，深入行业协会、各类在建楼盘、房开公司，采取召
开座谈会、
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