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重庆市前期物业服务合同

合同编号：__________

甲方（物业服务方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（业主）：

名称：_______________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业服务与管理过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护物业管理活动的正常秩序。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规制定。

1.3合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章物业服务与管理

2.1物业服务范围

甲乙双方确认，甲方负责提供以下物业服务：

2.1.1物业管理区域内公共设施的维护、保养；

2.1.2物业管理区域内公共秩序的维护；

2.1.3物业管理区域内环境卫生的清洁；

2.1.4物业管理区域内绿化养护；

2.1.5其他乙方委托的物业服务。

2.2物业服务标准

甲方应按照以下标准提供物业服务：

2.2.1保证公共设施正常运行，及时维修；

2.2.2维护公共秩序，保障业主人身财产安全；

2.2.3保持环境卫生清洁，保证业主生活舒适；

2.2.4绿化养护，提高绿化水平；

2.2.5按照乙方委托，提供其他物业服务。

2.3物业服务费用

2.3.1物业服务费用标准：甲方按照物价部门核定的收费标准收取物业服务费；

2.3.2物业服务费用支付方式：乙方按照合同约定的方式支付物业服务费；

2.3.3物业服务费用调整：如物价部门调整收费标准，甲乙双方应按照新标准进行调整。

第三章业主权利与义务

3.1业主权利

3.1.1享有物业服务范围内的公共服务；

3.1.2对物业服务提出意见和建议；

3.1.3参与物业管理的决策和监督；

3.1.4按照法律法规和合同约定，享受其他权利。

3.2业主义务

3.2.1按照合同约定支付物业服务费用；

3.2.2遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；

3.2.3爱护公共设施，不得随意损坏；

3.2.4按照法律法规和合同约定，履行其他义务。

第四章物业服务期限与终止

4.1物业服务期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2物业服务终止

4.2.1合同期满，双方未达成续约协议的，本合同自然终止；

4.2.2甲方未能按照约定提供物业服务，乙方有权解除本合同；

4.2.3法律法规规定的其他终止情形。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未能按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；

5.1.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未能按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付费用及违约金；

5.2.2乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六章物业服务质量的监督与评估

6.1监督机制

6.1.1乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，甲方应建立相应的监督机制，接受乙方的监督；

6.1.2甲方应定期向乙方报告物业服务工作情况，及时处理乙方提出的合理意见和建议；

6.1.3甲方应设立客户服务，及时响应并解决乙方在物业服务过程中遇到的问题。

6.2评估机制

6.2.1甲乙双方应共同建立物业服务质量的评估机制，定期对甲方提供的物业服务进行评估；

6.2.2评估结果作为甲方改进服务质量和乙方支付物业服务费用的参考依据；

6.2.3若评估结果显示甲方服务未达到约定标准，甲方应在规定时间内进行整改。

第七章物业服务费用管理与使用

7.1费用管理

7.1.1甲方应建立健全物业服务费用管理制度，合理使用物业服务费用；

7.1.2甲方应保证物业服务费用主要用于物业管理区域内公共服务的开支；

7.1.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用使用情况，接受乙方的查询和监督。

7.2费用使用

7.2.1物业服务费用应用于以下开支：

a)公共设施的维护保养费用；

b)公共秩序维护费用；

c)环境卫生清洁费用；

d)绿化养护费用；

e)其他乙方委托的物业服务费用。

7.2.2甲方使用物业服务费用应遵循合理、节约的原则，不得挪作他用。

第八章争议解决

8.1协商解决

8.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通