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二零二四版智能社区物业服务与管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业服务区域范围

2.物业服务内容及标准

2.1基础物业服务内容

2.2专项物业服务内容

2.3特殊服务项目

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务收费标准

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用缴纳时间

4.物业管理费收支管理

4.1物业管理费收支管理原则

4.2物业管理费收支明细

4.3物业管理费收支监督

5.物业服务合同期限及续约

5.1合同期限

5.2续约条件及程序

6.物业服务合同的解除与终止

6.1解除合同的条件

6.2解除合同的程序

6.3合同终止的条件

7.物业服务合同争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决费用

8.物业服务合同附件

8.1附件一：物业服务收费标准

8.2附件二：物业服务内容明细

8.3附件三：物业服务合同补充协议

9.物业服务合同生效及备案

9.1合同生效条件

9.2合同备案手续

10.物业服务合同其他约定

10.1业主权益保障

10.2物业服务单位责任

10.3物业服务单位权利

11.物业服务合同变更及解除

11.1变更合同的条件

11.2解除合同的条件

11.3变更及解除合同的程序

12.物业服务合同解除后的处理

12.1合同解除后的费用结算

12.2物业服务单位撤离

12.3业主委员会接管

13.物业服务合同终止后的处理

13.1合同终止后的费用结算

13.2物业服务单位撤离

13.3业主委员会接管

14.合同生效日期及解释权

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业服务有限公司

1.1.1物业服务单位地址：市区路号

1.2业主委员会名称：小区业主委员会

1.2.1业主委员会地址：市区路号栋室

1.3物业服务区域范围：市区路号栋住宅小区

第二条物业服务内容及标准

2.1基础物业服务内容：

2.1.1日常巡查与维修

2.1.2保安巡逻与监控

2.1.3环境清洁与绿化

2.1.4公共设施维护与管理

2.2专项物业服务内容：

2.2.1设施设备定期检查与维护

2.2.2小区公共区域安全检查

2.2.3小区文化活动组织与实施

2.3特殊服务项目：

2.3.1临时看护服务

2.3.2突发事件应急处理

第三条物业服务费用及支付方式

3.1物业服务收费标准：

3.1.1住宅物业服务费：每平方米建筑面积每月人民币1.5元

3.1.2商业物业服务费：每平方米建筑面积每月人民币2.0元

3.2物业服务费用支付方式：

3.2.1业主应于每月1日前缴纳物业服务费用

3.2.2缴费方式：银行转账、现金支付或物业服务单位指定的第三方支付平台

第四条物业管理费收支管理

4.1物业管理费收支管理原则：

4.1.1严格按照国家法律法规和物业服务合同约定执行

4.1.2明确收支项目，定期公布收支明细

4.2物业管理费收支明细：

4.2.1收入：物业服务费、停车费、广告费等

4.2.2支出：日常维护、人员工资、公共设施维修等

4.3物业管理费收支监督：

4.3.1业主委员会对物业管理费收支进行监督

4.3.2定期审计，确保收支合理

第五条物业服务合同期限及续约

5.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

5.2续约条件及程序：

5.2.1合同到期前3个月，双方协商一致可续约

5.2.2续约期限为3年

第六条物业服务合同的解除与终止

6.1解除合同的条件：

6.1.1双方协商一致

6.1.2物业服务单位严重违反合同约定

6.2解除合同的程序：

6.2.1书面通知对方

6.2.2双方确认解除合同

6.3合同终止的条件：

6.3.1合同期限届满

6.3.2物业服务单位撤出服务区域

第七条物业服务合同争议解决

7.1争议解决方式：

7.1.1双方协商解决

7.1.2请求物业管理区域所在地的房地产管理部门调解

7.1.3依法向人民法院提起诉讼

7.2争议解决机构：

7.2.1双方协商解决的，可自行选择调解机构

7.2.2请求调解的，由物业管理区域所在地的房地产管理部门指定

7.2.3诉讼，依法向人民法院提起诉讼

7.3争议解决费用：

7.3.1双方协商解决，由双方自行承担

7.3.2调解，由申请调解方支付调解费用

7.3.3诉讼，诉讼费用按照法律规定执行

第八条物业服务合同附件

8.1附件一：物业服务收费标准

8.1.1物业服务收费标准应包含住宅、商业及其他用途物业的收费标