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买卖合同司法解释

一、不动产的一物二卖

合同法解释二第十五条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖

人违约责任的，人民法院应予支持。

【考查要点】法律关系分析

例题1:张三先后与甲乙丙三方就同一房屋签订买卖合同，房子先交付于甲，然后登记

于乙，最后收了丙的钱但丙一无所获。

第一，房子的所有权归属?甲如欲规避此法律风险，该如何处理?(物权关系)

第二，没有取得所有权的其他两方应该如何救济自己的权利?(合同关系)

第三，房子交付于甲后，登记于乙之前，张三能否要求甲返还房屋?房子登记于乙之后，

乙能否要求甲返还房屋?(占有关系)

第四，如房子被丁故意毁损，此毁损是否为风险，谁来主张权利?(侵权关系)

第五，如房子意外毁损灭失，谁来承担风险?(风险负担)

二、普通动产的一物二卖

第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受

人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，

人民法院应予支持；

(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付

标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

例题2:张某欲将祖传的青花瓷瓶一件卖给李某，李某交付价款15万元人民币，并约定交货时间为1999年8月1日，王某知道此事后，找到张某，提出愿以20万元购买此瓷瓶，

张某同意，并当即将瓷瓶交给王某，但王某当时未付款，下列陈述正确的是：

A.李某可直接要求王某瓷瓶交给自己，因为李某与张某已签订买卖合同且在先

B.李某有权要求张某承担违约责任

C.李某无权要求王某交付瓷瓶，只能向张某主张该项权利

D.张某应当向王某请求返还瓷瓶，王某应返还

三、特殊动产之一物二卖

第十条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合

同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，

人民法院应予支持；

(二)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的

物等合同义务的，人民法院应予支持；

(三)均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求

出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

(四)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受

领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

例题：甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。丁知情后，也与甲达成买卖合同，甲在丁未付款的情况下就将车交付于丁。丁在驾车途中发生交通事故，伤及路人戊。后来，甲又与戌签订买卖合同，甲收取了戌的购车款，并对戌表示，该车是自己借给丁使用的，并愿意将自己对丁的返还请求权让与戌以代替交付。与

此同时，丙也将该汽车卖给了己，并对己完成了过户登记。

问：机动车的所有权归何人所有?路人戊之损害应由何人承担?

四、一物二卖与无权处分

无权处分

法条：

《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订

立合同后取得处分权的，该合同有效。

《买卖合同司法解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处

分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担

违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

——基本案例：乙将其代为保管但无权处分的甲的物品出卖于丙

——考点概括：一个起点、两条路径、三个问题

追

追认

拒绝追认

①一个起点：无权处分的合同有效，物权变动效力待定

②两条路径：追认或者拒绝追认

③三个问题：物权归属何人；物权变动的原因是什么?当事人利益关系如何衡平

无权处分

合同有效

物权变动

效力待定

物权变动：因取得处分权而发生有效的物权变动

物权变动的原因：基于有权处分的合同

利益关系：丙取得所有权，乙向甲返还价金

物权变动：第三人取得物权(善意取得)

符合106

利益关系：甲乙之间三项请求权竞合

不合106物权变动：不发生善意取得：

(恶意)利益关系：甲丙——物权返还；

甲乙——违约；乙丙——违约或解除

▲善意取得的构成要件为何：善意、有偿、公示

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