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二零二四版济南房屋买卖合同法律风险提示

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方姓名/名称

1.2身份证号码/营业执照号

1.3联系方式

1.4房屋基本信息

1.5房屋产权证号

2.房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

2.2付款方式

2.3付款时间及节点

2.4付款凭证及保管

3.房屋交付及验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3房屋验收标准及程序

3.4验收不合格的处理

4.房屋产权过户

4.1房屋产权过户时间

4.2过户所需材料及手续

4.3房屋产权过户税费

4.4房屋产权过户后权益

5.房屋质量问题及维修责任

5.1房屋质量问题定义

5.2质量问题处理程序

5.3维修责任及费用承担

5.4维修期限及质量保证

6.合同解除及违约责任

6.1合同解除条件

6.2违约责任及赔偿

6.3合同解除后的处理

7.房屋交易税费及承担

7.1房屋交易税费种类及计算

7.2税费承担方式及时间

7.3税费支付凭证及保管

8.房屋交易保证金

8.1保证金金额及支付方式

8.2保证金用途及退还条件

8.3保证金扣除及退还程序

9.合同争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构及程序

9.3争议解决费用承担

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除后的处理

11.合同附件及补充条款

11.1合同附件

11.2补充条款

12.合同签署及见证

12.1合同签署时间及地点

12.2合同见证人及职责

13.合同附件

13.1房屋产权证复印件

13.2房屋买卖合同

13.3其他相关文件

14.合同其他约定

14.1合同附件及补充条款的效力

14.2合同的变更及解除

14.3合同的生效日期及版本

14.4合同未尽事宜的处理原则

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方姓名/名称

出卖方：

买受方：

1.2身份证号码/营业执照号

出卖方：11010119900307

买受方：11010119900510

1.3联系方式

出卖方买受方1.4房屋基本信息

房屋地址：济南市历下区路号

房屋建筑面积：100平方米

房屋用途：住宅

1.5房屋产权证号

房屋产权证号：鲁房权证字第0001号

2.房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

房屋交易价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.2付款方式

买受方应在签订本合同之日起5个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金，剩余50%的房款应在房屋产权过户手续办理完毕后10个工作日内支付清。

2.3付款时间及节点

定金支付时间：签订合同之日起3个工作日内

首付款支付时间：签订合同之日起5个工作日内

尾款支付时间：房屋产权过户手续办理完毕后10个工作日内

2.4付款凭证及保管

付款凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，买受方应妥善保管付款凭证。

3.房屋交付及验收

3.1房屋交付时间

出卖方应在房屋产权过户手续办理完毕后10个工作日内将房屋交付给买受方。

3.2房屋交付条件

（1）房屋所有权已转移至买受方；

（2）房屋已具备居住条件；

（3）房屋附属设施设备齐全，符合合同约定；

（4）房屋无任何权属纠纷。

3.3房屋验收标准及程序

买受方应在房屋交付后5个工作日内对房屋进行验收，验收合格后方可入住。

3.4验收不合格的处理

如验收不合格，买受方应在验收不合格之日起3个工作日内向出卖方提出书面整改要求，出卖方应在收到整改要求后10个工作日内进行整改。如出卖方未在规定时间内整改，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。

4.房屋产权过户

4.1房屋产权过户时间

房屋产权过户手续应在买受方支付首付款后30个工作日内办理完毕。

4.2过户所需材料及手续

过户所需材料包括但不限于：

（1）房屋产权证；

（2）买卖双方的身份证明；

（3）购房款支付凭证；

（4）契税完税证明；

（5）其他相关材料。

4.3房屋产权过户税费

房屋产权过户税费由买受方承担，具体税费金额以当地税务机关规定为准。

4.4房屋产权过户后权益

房屋产权过户后，买受方享有房屋所有权及相关权益。

5.房屋质量问题及维修责任

5.1房屋质量问题定义

房屋质量问题是指房屋在交付使用前或交付使用后，因设计、施工、材料等原因造成的缺陷，影响正常使用。

5.2质量问题处理程序

买受方发现房屋质量问题后，应在发现之日起3个工作日内书面通知出卖方，出卖方应在收到通知后10个工作日内进行维修或更换。

5.3维修责任及费用承担

房屋质量问题由出卖方负责维修或更换