员工培训房地产基础知识篇.pptVIP

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。预测面积商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。logo是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算机而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。房屋销售和房产证房屋销售流程（五证、期房、现房、预售面积、定金、违约金）房屋销售和房产证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。五证期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的含义现房的含义所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。别墅、TOWNHOUSE（联排别墅）住宅住宅设计知识（起居室、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台、储藏室、层高、开间、进深、露台、阁楼、楼梯、电梯、地下室、标准层、走廊、户型、户型比）住宅12住宅房型图1住宅住宅住宅房型图2在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。01进深02层高层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。净高在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。01开间02logo它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户型比2标准层1标准层是指平面布置相同的住宅楼层。平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。平台隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。过道是指住宅套内使用的水平交通空间。过道露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。在层高较高的一层楼中，增加一个夹层，从而形成上下两层的楼房。复式跃层由上下两层楼面、卧室、起居室、卫生间及其他辅助用房，并采用户内独用小楼梯连接。玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。走廊住宅智能住宅与健康住宅像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。智能化住宅的分类一、乙级标准1、安全保安系统实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。2、通讯系统实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。3、信息服务系统实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。4、环境控制系统实现背景音响与公共广播、出入口控制