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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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预售商品房法律协议2024年版精简版版

本合同目录一览

1.商品房预售概述

1.1预售商品房的定义

1.2预售商品房的性质

1.3预售商品房的用途

2.预售合同主体

2.1开发商的资质

2.2购房者的资格

2.3预售合同的签订

3.预售商品房的权益

3.1商品房的产权

3.2商品房的共有部分

3.3商品房的使用和管理

4.预售商品房的交付

4.1交付的条件

4.2交付的时间

4.3交付的程序

5.预售商品房的面积

5.1商品房的实测面积

5.2面积误差的处理

5.3面积争议的解决

6.预售商品房的价格

6.1预售价格的确定

6.2价格调整的条款

6.3价格争议的解决

7.预售商品房的付款

7.1付款的方式

7.2付款的期限

7.3付款的违约处理

8.预售商品房的维修基金

8.1维修基金的设立

8.2维修基金的缴纳

8.3维修基金的使用和管理

9.预售商品房的质量保证

9.1商品房的质量标准

9.2质量问题的处理

9.3质量争议的解决

10.预售商品房的售后服务

10.1售后服务的承诺

10.2售后服务的范围

10.3售后服务的争议解决

11.预售商品房的法律适用

11.1适用法律的声明

11.2法律适用争议的解决

12.预售商品房的争议解决

12.1争议解决的途径

12.2仲裁或诉讼的选择

12.3争议解决的时间限制

13.预售商品房的解除和终止

13.1合同解除的条件

13.2合同终止的程序

13.3解除和终止后的权益处理

14.预售商品房的附则

14.1合同的生效

14.2合同的修改和补充

14.3合同的废止和失效

第一部分：合同如下：

第一条商品房预售概述

1.1预售商品房的定义：预售商品房是指开发商在取得商品房预售许可证后，将其尚未建成或尚未全部建成的商品房预先出售给购房者的行为。

1.2预售商品房的性质：预售商品房属于期房交易，购房者购买的是未来房产的权益，而非现房。

1.3预售商品房的用途：预售商品房主要用于居住、商业、办公、投资等目的，具体用途应在预售合同中明确。

第二条预售合同主体

2.1开发商的资质：预售商品房的开发商应具备国家规定的房地产开发资质，并取得相应的营业执照和房地产开发许可证。

2.2购房者的资格：购房者应具备完全民事行为能力，并提供真实、有效的身份证明。

2.3预售合同的签订：预售合同应由开发商与购房者双方协商一致后签订，并加盖双方的公章或授权代表签字。

第三条预售商品房的权益

3.1商品房的产权：预售商品房的产权是指购房者依法取得的对该商品房的所有权。

3.2商品房的共有部分：预售商品房的共有部分包括小区公共设施、绿化、地下停车场等，购房者享有相应的使用权。

3.3商品房的使用和管理：购房者应按照预售合同的约定使用和管理预售商品房，并遵守物业管理规定。

第四条预售商品房的交付

4.1交付的条件：预售商品房的交付条件包括：开发商按照预售合同的约定完成建设、取得验收合格证书、交付使用。

4.2交付的时间：预售商品房的交付时间应在预售合同中约定，并按照约定的时间节点进行交付。

4.3交付的程序：预售商品房的交付程序包括：购房者支付尾款、办理物业入住手续、领取钥匙等。

第五条预售商品房的面积

5.1商品房的实测面积：预售商品房的实测面积应以国家规定的测量方法为准，并在预售合同中明确。

5.2面积误差的处理：预售商品房的面积误差不得超过国家规定的范围，超出部分按预售合同约定处理。

5.3面积争议的解决：预售商品房的面积争议应通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第六条预售商品房的价格

6.1预售价格的确定：预售商品房的价格应按照国家规定的价格政策和市场行情确定，并在预售合同中明确。

6.2价格调整的条款：预售商品房的价格调整条款应明确价格调整的条件、方式和时间。

6.3价格争议的解决：预售商品房的价格争议应通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第八条预售商品房的维修基金

8.1维修基金的设立：预售商品房的维修基金用于小区共用部位、共用设施设备保