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二零二四版民法典实施指南：典型合同“保证合同”在房地产开发中的应用
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同定义
1.2合同目的
1.3合同适用范围
2.合同当事人
2.1当事人资格
2.2当事人权利义务
2.3当事人变更
3.合同标的
3.1标的物描述
3.2标的物质量要求
3.3标的物数量
3.4标的物交付
4.合同价款
4.1价款构成
4.2付款方式
4.3付款时间
4.4逾期付款责任
5.合同履行
5.1履行地点
5.2履行期限
5.3履行方式
5.4履行责任
6.合同变更与解除
6.1变更条件
6.2解除条件
6.3变更与解除程序
6.4变更与解除后的处理
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
7.3违约损害赔偿
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决程序
9.合同生效
9.1生效条件
9.2生效时间
9.3生效范围
10.合同解除
10.1解除条件
10.2解除程序
10.3解除后的处理
11.合同终止
11.1终止条件
11.2终止程序
11.3终止后的处理
12.合同附件
12.1附件一：合同附件清单
12.2附件二：相关法律法规
12.3附件三：合同履行情况记录
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署人员
14.其他约定
14.1合同解释
14.2合同附件
14.3合同生效日期
第一部分：合同如下：
第一条合同概述
1.1合同定义
本合同是指保证合同，是指保证人同意为债务人履行债务提供担保的协议。
1.2合同目的
本合同旨在明确保证人对于债务人的债务承担保证责任，保障债权人权益，维护交易安全。
1.3合同适用范围
本合同适用于房地产开发过程中，债务人因开发项目需要资金支持，保证人为债务人提供保证担保的情况。
第二条合同当事人
2.1当事人资格
保证人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2.2当事人权利义务
保证人享有要求债务人按照合同约定履行债务的权利，并承担相应的保证责任。
2.3当事人变更
当事人变更需经对方书面同意，并签订书面变更协议。
第三条合同标的
3.1标的物描述
本合同标的物为债务人因房地产开发项目所需资金。
3.2标的物质量要求
标的物质量应符合国家相关法律法规和行业标准。
3.3标的物数量
标的物数量以债务人实际所需资金为准。
3.4标的物交付
债务人需按照合同约定向债权人提供资金，保证人承担保证责任。
第四条合同价款
4.1价款构成
合同价款包括本金、利息、违约金等。
4.2付款方式
债务人应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向债权人支付合同价款。
4.3付款时间
债务人应按照合同约定的时间节点支付合同价款。
4.4逾期付款责任
债务人逾期付款，应按照合同约定支付逾期付款违约金。
第五条合同履行
5.1履行地点
合同履行地点为债务人所在地。
5.2履行期限
合同履行期限为自合同生效之日起至债务人履行完毕债务之日止。
5.3履行方式
债务人应按照合同约定的方式履行债务。
5.4履行责任
债务人未按合同约定履行债务，保证人承担相应的保证责任。
第六条合同变更与解除
6.1变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2解除条件
合同解除需符合国家法律法规规定或合同约定条件。
6.3变更与解除程序
合同变更或解除需经双方书面通知，并按照合同约定程序办理。
6.4变更与解除后的处理
合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第七条违约责任
7.1违约情形
债务人未按合同约定履行债务，或保证人未按合同约定承担保证责任，均构成违约。
7.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3违约损害赔偿
违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。
第八部分：争议解决
8.1争议解决方式
合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向保证人所在地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构
无
8.3争议解决程序
争议解决程序应遵循法定程序，包括但不限于起诉、答辩、证据交换、开庭审理、判决或裁决等环节。
第九部分：合同生效
9.1生效条件
合同自各方当事人签字或盖章之日起生效，除非法律另有规定。
9.2生效时间
合同生效时间为各方当事人签字或盖章的日期。
9.3生效范围
合同生效后，对合同各方具有法律约束力，适用于合同约定的所有条款和条件。
第十部分：合同解除
10.1解除条件
10.2解除程序
合同解除需由合同当事人协商一致，并签订书面解除协议
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