土地使用权的获取.pptVIP

01建设项目用地拟订征地拟订征地02预审申请方案协议03颁发土地出让或04使用证划拨土地（三）土地征用程序2015土地补偿费2019安置补助费2016青苗补偿费2020征地管理费2017地上附着物补偿费2021税费（四）征地补偿与安置费用拆迁是指国家按有关法定程序收回土地使用权或改变土地使用性质时，按照有关法律、法规和规章的规定转移他人所有的房地产权益的行为过程。拆迁工作的基本原则服从国家利益的原则符合城市规划和有利于城市旧区改造的原则保护拆迁当事人合法权益的原则12五、城市房屋拆迁申请规划用地许可证编制拆迁计划与方案申请房屋拆迁许可证房屋拆迁审批实施房屋拆迁发布公告签订拆迁补偿和安置协议监督检查拆迁的基本程序补偿对象：被拆除房屋及其附属物的所有人补偿形式：产权调换货币补偿产权调换和作价补偿相结合城市房屋拆迁补偿01产权调换的补偿标准02货币补偿的补偿标准补偿标准杭州市区2005年上半年度城市房屋拆迁住宅房屋货币补偿基准价地段等级地段范围住宅房屋货币补偿基准价一市区一级土地及西湖风景名胜区一级土地7200元/平方米二市区二级土地及西湖风景名胜区二级土地6500元/平方米三市区三级土地5700元/平方米四市区四级土地及西湖风景名胜区三级土地4900元/平方米五市区五级土地及西湖风景名胜区四级土地4500元/平方米六市区六级土地及西湖风景名胜区五级土地4100元/平方米七市区七级土地3600元/平方米八市区八级土地3000元/平方米九市区九级土地2700元/平方米十市区十级土地2400元/平方米十一市区十一级土地2000元/平方米十二市区十二级土地1700元/平方米杭州市区2005年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准单位：元/平方米（建筑面积）月地段等级地段范围住宅用房综合用房商业用房工业用房一市区一级土地及西湖风景名胜区一级土地166711026二市区二级土地及西湖风景名胜区二级土地15618224三市区三级土地14556323四市区四级土地及西湖风景名胜区三级土地13475622五市区五级土地及西湖风景名胜区四级土地12374021六市区六级土地及西湖风景名胜区五级土地10303520七市区七级土地7252619八市区八级土地6202318九市区九级土地5182216十市区十级土地4162015十一市区十一级土地3151813十二市区十二级土地2131612杭州市区2002年度城市房屋拆迁

住宅房屋货币补偿基准价

单位：元/平方米(建筑面积)

地段等级地段范围住宅房屋货币补偿准价一市区一级土地及西湖风景名胜区一级土地5900二市区二级土地及西湖风景名称区二级土地5200三市区三级土地4500四市区四级土地及西湖风景名胜区三级土地3700五市区五级土地及西湖风景名胜区四级土地3400六市区六级土地及西湖风景名胜区五级土地3100七市区七级土地2500八市区八级土地1900杭州市区2002年度城市房屋拆迁

临时安置补助费标准

单位：元/平方米(建筑面积)〉.月

地段?等级地段范围住宅?用房综合?用房商业?用房工业?用房一市区一级土地及西湖风景名胜区一级土地166711026二市区二级土地及西湖风景名胜区二级土地15618224三市区三级土地14556323四市区四级土地及西湖风景名胜区三级土地13475622五市区五级土地及西湖风景名胜区四级土地12374021六市区六级土地及西湖风景名胜区五级土地10303520七市区七级土地7252619八市区八级土地6202318据国土管理部门介绍，在土地价格上，有三种：即区片综合价（征地时的价格）、基准地价（政府指导价）、熟地总地价（配套设施加上后的供地价）。打个比喻说，区片综合价是矿石原料，而基准地价是炼成的一块生铁，熟地总地价则为制成铁耙或机器产品的价格。涉及农民最直接和最根本利益的是征地时的价格，即区片综合价，它是征用集体土地所有权