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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务企业商业项目合作合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及资质

1.2商业项目业主方名称及资质

1.3双方法定代表人及授权代表

2.合作项目概况

2.1项目名称及地点

2.2项目规模及性质

2.3合作期限

3.服务内容及标准

3.1物业服务内容

3.2服务质量标准

3.3服务时间安排

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用构成

4.2费用支付周期

4.3付款方式及期限

5.服务合同签订及生效

5.1合同签订程序

5.2合同生效条件

5.3合同备案及公示

6.违约责任及争议解决

6.1违约情形及责任

6.2争议解决方式

6.3争议解决机构

7.物业管理设施及设备

7.1设施设备清单

7.2维护保养责任

7.3更新改造及费用承担

8.业主大会及业主委员会

8.1业主大会召开条件

8.2业主委员会组成及职责

8.3业主大会及业主委员会的决策程序

9.物业管理区域及服务范围

9.1物业管理区域划分

9.2服务范围及边界

9.3服务区域调整程序

10.物业管理档案及资料

10.1档案资料管理要求

10.2档案资料查阅及复制

10.3档案资料保管责任

11.物业管理费用使用及监督

11.1费用使用原则

11.2费用使用监督机制

11.3费用使用情况公开

12.物业管理合同变更及终止

12.1合同变更条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.合同解除及终止后的责任

13.1合同解除条件

13.2合同终止后的责任承担

13.3合同解除后的善后处理

14.其他约定事项

14.1法律法规遵守

14.2不可抗力条款

14.3合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业服务管理有限公司

1.2物业服务企业资质：一级物业服务企业资质证书

1.3商业项目业主方名称：商业地产开发有限公司

1.4商业项目业主方资质：房地产开发企业资质证书

1.5双方法定代表人：、

1.6授权代表：、赵六

2.合作项目概况

2.1项目名称：商业广场

2.2项目地点：市区路

2.3项目规模：总建筑面积10万平方米

2.4项目性质：综合商业体

2.5合作期限：自2024年1月1日至2029年12月31日

3.服务内容及标准

3.1物业服务内容：包括但不限于：环境卫生、公共安全、设施设备维护、绿化养护、客户服务、秩序维护等。

3.2服务质量标准：参照《物业服务企业资质管理办法》及《物业服务标准》执行。

3.3服务时间安排：每日24小时不间断服务。

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用构成：包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等。

4.2费用支付周期：每季度支付一次。

4.3付款方式及期限：业主方应在每个支付周期结束后10个工作日内支付相应费用。

5.服务合同签订及生效

5.1合同签订程序：双方代表在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同生效条件：双方签署合同，并按照合同约定履行相关手续。

5.3合同备案及公示：物业服务企业应在合同签订后30日内向相关部门备案，并在物业管理区域内进行公示。

6.违约责任及争议解决

6.1违约情形及责任：包括但不限于：未按时提供服务、服务质量不达标、违反合同约定等。

6.2争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.3争议解决机构：合同签订地人民法院。

7.物业管理设施及设备

7.1设施设备清单：详见附件《商业广场设施设备清单》。

7.2维护保养责任：物业服务企业负责设施设备的日常维护保养。

7.3更新改造及费用承担：根据设施设备的使用寿命及实际情况，双方协商确定更新改造方案及费用承担。

8.业主大会及业主委员会

8.1业主大会召开条件：业主大会每半年至少召开一次，遇特殊情况