2025抵押权益之房产买卖合同.docxVIP

?合同编号：

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条合同标的

第二条合同价格

2.1乙方购买标的房产的价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将合同价款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起日内，将标的房产交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，负责办理标的房产的过户手续。

第四条合同的履行

4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付合同价款。

4.3双方应按照本合同约定的时间和方式履行交付和过户义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的%。

5.2甲方未按照本合同约定履行权属保证义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的合同价款，并支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。

解决办法：甲方应核实乙方的主体资格，包括但不限于查询乙方的身份证、户口本、婚姻状况证明等，并确认乙方具备购房资格和支付能力。

2.房产证照齐全，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

解决办法：甲方应提供房产证、土地使用权证等相关证照，并保证标的房产无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有瑕疵，甲方应提前告知乙方，并协商解决。

3.合同价款支付及交付时间约定的合理性。

解决办法：双方应充分沟通，合理约定合同价款的支付及交付时间，确保双方利益。如因特殊情况导致无法按约定履行，双方可协商调整。

4.过户手续的办理。

解决办法：乙方应自交付之日起，负责办理标的房产的过户手续。如遇政策变化、手续繁琐等原因导致过户延迟，双方可协商解决。

5.违约责任的承担。

解决办法：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的%。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有标的房产并愿意出售的一方。

2.乙方：指购买标的房产并愿意履行合同义务的一方。

3.标的房产：指本合同约定的出售的房产，具体位置、面积、证照等详见第一条。

4.合同价款：指乙方购买标的房产应付给甲方的金额，具体金额详见第二条。

5.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方，具体时间详见第三条。

6.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程，具体办理详见第三条和第七条。

7.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金额，具体比例详见第五条。

8.争议解决：指本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉，具体规定详见第六条。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介机构参与的房产买卖。

4.房产交易过程中涉及的贷款、税务等问题。

补充条款：

1.房产查验：合同签订前，乙方有权对标的房产进行查验，如发现与甲方描述不符或存在重大瑕疵，乙方有权解除本合同。

2.房屋装修：如乙方需对标的房产进行装修，应在合同中明确装修范围、费用及责任。

3.物业费用：合同中应明确物业费、水电费等费用的承担方及结算方式。

4.户口迁移：如乙方要求甲方协助办理户口迁移，应在合同中明确迁移时间、费用等事项。

5.贷款事宜：如乙方需申请贷款购买标的房产，合同中应明确贷款银行、贷款额度、还款方式等事项。

6.税务问题：合同中应明确交易过程中涉及的税费承担方及计算方式。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.土地使用权证原件及复印件。

3.身份证原件及复印件。

4.户口本原件及复印件。

5.婚姻状况证明原件及复印件。

6.贷款审批文件。

7.房屋查验报告。

8.装修合同。

9.物业费用结算单。

10.户口迁移证明。