房地产经纪人房地产经纪相关知识出题规律考试答题技巧.doc

、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础与前提。

.完整性

.真实性

.专业性

.动态性

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础与前提

、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

.出租价格

.评估价格

.成交价格

.抵押价格

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。

.房地产业是策划者、组织者与建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发与房屋建设的生产任务

.建筑业是房地产开发与建设的甲方，房地产业是房地产开发与建设的乙方

.建筑业是策划者、组织者与建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发与房屋建设的生产任务

.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材。房地产业是策划者、组织者与建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发与房屋建设的生产任务。

、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

.连锁健身房

.公安机关办公楼

.游泳馆

.度假村

【正确答案】：

【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

、档案资料不包括（）。

.业主的资料

.物业的资料

.房地产公司的资料

.租住户的资料

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，档案资料包括业主或租住户的资料与物业的资料。

、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

.耕地占用税用于土地开发与农业发展

.土地复垦费用于农业发展

.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设与土地的调整与治理

.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材。土地复垦费用于土地的调整与治理。

、注册房地产估价师继续教育分为必修课与选修课，每一注册有效期各为（）学时。

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，注册房地产估价师在每一注册有效期内即内，接受继续教育的时间为学时，其中，必修课与选修课每一注册有效期各为学时。

、李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为㎡。其面积误差比为（）。

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，面积误差比[（产权登记面积合同约定面积）／合同约定面积]×％（）／％。

、下列关于物权法的表述中正确的是（）。

.是规范财产关系的民事基本法律

.调整因物的归属而产生的民事关系

.确定了国家．集体与私人的物权平等保护的原则

.确定了物权的种类与内容

.确立了动产登记制度

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材。错，应为确定了不动产登记制度。

、房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为万元，按照规定，房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的％。×％万元。

、商品房建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

.共有产权

.单独产权

.独立产权

.双方产权

【正确答案】：

【答案解析】：参见教材，商品房建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

、房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为万元，按照规定，房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代