2024年度物业服务合同：某市中心商业大厦物业管理方与业主委员会之间的协议。3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：某市中心商业大厦物业管理方与业主委员会之间的协议。

本合同目录一览

1.合同订立依据及原则

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的基本原则

2.物业管理服务范围

2.1物业共用部位的管理

2.2物业共用设施设备的管理

2.3物业绿化环境的管理

2.4物业公共秩序的管理

3.物业管理服务内容

3.1清洁卫生服务

3.2报修与维修服务

3.3安全防范服务

3.4节能减排服务

4.物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

4.2物业管理费缴纳方式

4.3物业管理费使用情况

5.物业维修基金

5.1维修基金提取标准

5.2维修基金使用范围

5.3维修基金管理与监督

6.业主权益保障

6.1业主委员会的权利与义务

6.2业主的权利与义务

6.3业主投诉与处理

7.物业管理合同期限

7.1合同起始时间

7.2合同终止时间

7.3合同续签条件

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止的程序

9.违约责任

9.1违约责任承担方式

9.2违约责任承担期限

9.3违约责任承担比例

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务内容明细表

11.2附件二：物业管理费用明细表

11.3附件三：物业管理合同补充协议

12.合同生效

12.1合同生效时间

12.2合同生效条件

12.3合同生效通知

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署时间

13.3签署地点

14.合同其他事项

14.1合同必威体育官网网址

14.2合同解释

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及原则

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及《物业服务合同条例》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的基本原则

本合同订立遵循公平、公正、公开的原则，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理秩序。

第二条物业管理服务范围

2.1物业共用部位的管理

物业管理方应对商业大厦的共用部位，包括但不限于大堂、电梯间、楼梯间、走廊、公共卫生间等进行日常清洁、维护和管理。

2.2物业共用设施设备的管理

物业管理方负责对大厦内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供暖系统等进行定期检查、维修和保养。

2.3物业绿化环境的管理

物业管理方负责大厦内的绿化环境，包括但不限于植物养护、修剪、施肥以及绿化区域的清洁工作。

2.4物业公共秩序的管理

物业管理方负责维护大厦内的公共秩序，包括安全巡逻、消防监控、门禁管理等，确保业主和使用人的安全。

第三条物业管理服务内容

3.1清洁卫生服务

物业管理方应提供大厦内的日常清洁服务，包括但不限于地面清洁、垃圾清运、公共区域卫生等工作。

3.2报修与维修服务

业主或使用人发现物业共用部位或设施设备损坏，应及时通知物业管理方，物业管理方应在接到通知后及时进行维修。

3.3安全防范服务

物业管理方应制定安全防范措施，包括但不限于24小时值班、安全巡查、消防演练等，确保大厦内安全。

3.4节能减排服务

物业管理方应采取节能减排措施，降低大厦能耗，提高能源利用效率。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

物业管理费的收费标准按照市物价局规定的标准执行，具体费用以物业管理方提供的收费明细为准。

4.2物业管理费缴纳方式

业主应按照物业管理费的缴纳通知，按时足额缴纳物业管理费。

4.3物业管理费使用情况

物业管理费的使用情况应定期向业主委员会报告，接受业主委员会的监督。

第五条物业维修基金

5.1维修基金提取标准

维修基金的提取标准按照《物业管理条例》的规定执行，具体提取比例由业主大会或业主委员会决定。

5.2维修基金使用范围

维修基金用于大厦共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

5.3维修基金管理与监督

维修基金的管理由物业管理方负责，业主委员会对维修基金的使用情况进行监督。

第六条业主权益保障

6.1业主委员会的权利与义务

业主委员会有权参与物业管理决策，监督物业管理服务，维护业主权益。

6.2业主的权利与义务

业主有权享受物业管理服务，同时应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

6.3业主投诉与处理

业主对物业管理服务有异议，可通过书面形式向物业管理方提出投诉，物业管理方应在接到投诉后及时处理。

第