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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

住宅小区物业项目管理方案（通用3篇）

住宅小区物业项目管理方案篇1

为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业

主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活

环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀

园小区议事规约（草案）》制定本制度。

一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳

入本管理范围。

二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。

业主委员会是业主大会的执行机构。

本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务

是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议

事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权

益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。

三、物业小区的使用与维修。

小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员

会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各

项管理制度。

1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的

整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋

的外貌和用途。

2.爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共

有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电

动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。

3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人

不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射

性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不

得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁

止的其他行为。

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵

引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。

5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示

证件，本物业小区内禁止鸣笛。

机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便

道和公共绿化带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车

辆的临时停放。

6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会

并遵守有关：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。

维修完工后即时清理余泥垃圾。

四、物业服务费用的交纳。

本小区物业服务费包括：物业管理人员（保安）工资福利、公共

场所电水费，维修费等等。

1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务

费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及

时补交。

2.对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业

服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，

并可采用相应催缴措施。

3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内

显著位置公布欠缴情况。

4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉

讼途径解决。

五、财务管理。

本