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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

甲级办公楼（高层）造价估算指标

关键词：办公楼造价造价指标造价估算钢筋混凝土框筒结构钻孔灌注桩

一、工程概况

1、工程类型：高层甲级办公楼

2、技术经济指标：6365元/m2

3、拟建地点：上海市

4、建筑面积：57000m2，其中地上45000m2，地下12000m2，标准层面积≥1700m2

5、建筑高度：≤100m（檐口高度），标准层层高≥4m

6、建筑总层数：地下3层，地上≤24层（其中：裙房3层）

7、结构形式：钢筋混凝土框筒结构，钻孔灌注桩，桩长≤45m，地下连续墙围护

8、基础埋深：≤20m（地下室外墙长度≤300m）

9、室内外高差：0.6m

二、建筑标准

1、外装饰标准：单元式LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，局部石材及铝板幕墙，局部铝合

金遮阳板，外墙保温

2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，

局部地砖，局部装饰构架

3、内装饰标准（不含办公区域装修）：大堂、电梯厅选用高档花岗石地面，高档大

理石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间选用花岗石地面，大理石墙面，金属板

吊顶；办公层走道PVC卷材地面，高档乳胶漆墙面；后勤区域及楼梯间环氧树脂涂料

地坪，普通乳胶漆墙面

三、设备管线

1、给排水管道：塑覆铜管冷热给水管道，热水管道外包橡塑保温，硬聚氯乙烯螺旋

排水管，UPVC雨水管

2、消防工程：热镀锌钢管、卡箍式连接

3、煤气：镀锌钢管

4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架

5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母

线

6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口

7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆

8、BA系统：控制线，信号线

9、消防报警：低烟无卤线，阻燃控制线

10、安防系统：控制线，视频线，电源线

11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

四、设备配置

1、给排水工程：成品不锈钢水箱，进口水泵，高档卫生洁具，开水炉

2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用气体灭火

3、煤气：煤气表房

4、变配电：变压器，进口高压柜，低压柜，二路供电

5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜

6、电气工程：配电箱，配电柜

7、泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱

8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，进口冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交

换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风

机组，IT机房独立24小时空调系统

9、锅炉：进口锅炉，水泵，集/分水器

10、综合布线：光端转换器，配线架

11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

12、消防报警：感烟探测器，楼层