房地产评估服务工作方案(仅供参考).pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

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二、技术部分

附件一、项目实施方案

（一）项目服务优势

根据招标文件介绍，入围后我公司将承担xxx人民政府房屋征收评估工作。我公司

已在xxx省范围内从事房地产评估工作达八年之久，拥有注册房地产估价师8人，注册

土地估价师8人，承担过多宗类似项目的房地产评估，我公司对本项目具有长期的评估

服务经验。

房地产评估工作设计被评估单位的方方面面，委托方的配合是至关重要的、决定性

的，配合程度直接决定工作的进度甚至影响评估报告的质量。根据评估房地产的规模及

性质等特点，我们分析认为，执行本项目我公司具有很大优势，主要体现在：

1、快速优势：根据我们已经掌握的房地产信息，可快速制定工作方案，进行人力安排，

进行现场勘查工作。

2、团队及沟通优势：基于多年的工作经验，我们拥有专业的工作团队，我们能够分清主

次，抓住重点，与负责人以及具体经办人进行沟通，使工作更有针对性，沟通更加顺畅，

结果更具说服力。

3、技术优势：我公司是经中国房地产估价师协会具有评估全国范围内房地产的贰级估价

机构，拥有强大的估价团队和估价技术支持。

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（二）项目组织管理

1、总负责人

项目由我公司法定代表人xxx先生负责全面协调与处理。

2、技术小组

鉴于本项目的特殊性，技术支持工作尤为重要，本项目由我公司法定代表人xxx先生、

公司技术部负责人xxxx等组成，在整个项目过程中提供技术指导与支持。

3、保证措施

本公司具有多年的执业经历，具有丰富的评估执业经验，拥有强大的专业队伍。针对被

评估对象的具体情况，本公司将根据委托方的评估要求，在全公司范围内安排经验丰富

的优秀评估专业人员，组成强大的专业服务队伍，按时保质完成委托方交与的评估任务。

（1）更具项目特点，项目负责人由具有丰富评估经验的评估师担任；

（2）鉴于本项目的特殊性，技术支持工作尤为重要，本项目拟由本公司法定代表人xxx

先生、技术部负责人xxx、资深估价师xxx在整个项目过程中提供技术指导与支持

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（三）项目实施流程及措施

为更好的开展该项目房地产评估工作，提高工作效率，保证工作进度，结合以往实

际工作经验，我公司将按以下工作流程进行：

为针对此次项目的评估，我公司制定以下实施计划，以保证评估过程顺利进行。

（1）评估前期工作内容

①明确评估目的

所谓估价目的即委托方对估价结果的期望用途。估价目的决定了价格内涵，进而决定了

估价技术路线。

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②明确评估对象

即房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体地产。

③明确评估时点

评估时点是评估结果对应的日期，它是根据评估目的所确定的。房地产价格内涵与价格

形成过程都与评估时点密切相关。评估结论具有很强的时间相关性，同时又具有很强的

时效性。此外，评估对象在不同的评估时点的状态是不同的，相应就会有不同的价格。

评估时点采用公历表示，精确到日。

2）