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?合同编号:
合同各方:
卖方:
全称:
地址:
法定代表人/负责人:
联系方式:
买方:
全称:
地址:
法定代表人/负责人:
联系方式:
鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;买方愿意购买该房屋,双方经过充分协商,达成如下协议:
第一条房屋描述
1.1房屋坐落:(具体地址)
1.2房屋结构及面积:
1.3房屋所有权证号:
1.4房屋占用土地使用权证号:
第二条房屋买卖价格
2.1买方同意以人民币(大写):元整(小写):元购买上述房屋。
2.2房价支付方式:
(1)买方应于本合同签订之日起个工作日内,向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
(2)买方应于本合同签订之日起个工作日内,向卖方支付剩余房价款。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房价的%。
4.2买方逾期支付房价的,每逾期一日,应支付应付房价款的万分之五的逾期违约金。
第五条其他约定
5.1本合同一式两份,卖方和买方各持一份,具有同等法律效力。
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):
买方(盖章):
签订日期:
注意事项及解决办法:
1.房屋所有权转移:确保卖方是房屋的合法所有权人,否则可能导致合同无效。解决办法:卖方应提供房屋所有权证等相关文件,证明其对房屋享有合法所有权。
2.房屋占用土地使用权:确保房屋占用土地使用权合法,否则可能导致合同无效。解决办法:卖方应提供房屋占用土地使用权证等相关文件,证明其对房屋占用土地享有合法使用权。
3.房价款支付:买方应按照合同约定及时支付房价款。解决办法:双方可以在合同中约定明确的支付时间和方式,确保买方按时支付。
4.交付时间:卖方应按照合同约定及时交付房屋。解决办法:双方可以在合同中约定明确的交付时间,卖方应期限内交付房屋。
5.过户费用:买方应承担过户费用。解决办法:双方可以在合同中明确过户费用的承担方式和金额。
6.违约责任:任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。解决办法:合同中应明确违约金的计算方式和比例,以便在违约时进行赔偿。
法律名词及名词解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.房屋占用土地使用权:指房屋占用土地的使用权,是指土地使用权人对其占用的土地享有使用、收益的权利。
3.定金:指合同双方在签订合为保证合同的履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱。
4.违约金:指合同一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
5.过户:指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
6.逾期违约金:指买方逾期支付房价款时,应支付的违约金。
应用场合:
1.个人之间的房屋买卖交易。
2.涉及住宅或非住宅房屋的买卖。
3.需要明确房屋所有权和土地使用权转移的场合。
4.双方约定定金和违约金等违约责任的情况。
5.需要办理房屋过户手续的交易。
补充条款:
1.房屋交付条件:包括房屋的清洁、维修状态以及需要移除的个人物品等。
2.房屋现状声明:卖方对房屋现状的声明,包括已知的问题或瑕疵。
3.房屋维修责任:对于合同签订后出现的房屋问题,明确维修责任的承担方。
4.房屋保险:是否需要继续维持房屋保险,以及保险转移给买方的时间和条件。
5.房屋钥匙交付:明确钥匙交付的时间和地点。
6.物业费用结算:包括水电费、物业管理费等的结算方式。
7.交易税费:明确交易过程中产生的税费由哪方承担。
8.房屋过户时间:具体约定过户手续办理的时间表。
9.隐私保护:涉及买方和卖方隐私信息的保护措施。
10.争议解决:约定发生争议时选择的解决方式
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