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餐馆租赁协议正式文件(2024版)
本合同目录一览
1.租赁双方及合同主体
1.1出租方信息
1.2承租方信息
1.3双方签署日期
2.租赁标的及位置
2.1餐馆地址
2.2租赁标的物描述
2.3租赁面积
3.租赁期限
3.1租赁开始日期
3.2租赁结束日期
3.3租赁期限总计
4.租金及支付方式
4.1租金金额
4.2租金支付周期
4.3租金支付账户信息
5.租赁用途及经营范围
5.1餐馆经营范围
5.2用途变更条款
6.维修与维护
6.1出租方维修责任
6.2承租方维修责任
6.3维修请求流程
7.保险责任
7.1承租方保险责任
7.2出租方保险责任
8.合同终止与解除
8.1提前解除合同的条件
8.2违约解除合同的后果
9.违约责任
9.1出租方违约行为
9.2承租方违约行为
9.3违约责任的具体执行
10.争议解决方式
10.1协商解决
10.2调解解决
10.3法律途径
11.法律适用与管辖
11.1适用法律
11.2合同争议管辖法院
12.其他条款
12.1租赁押金
12.2租金调整机制
12.3合同修改与补充
13.附件
13.1餐馆平面图
13.2租赁合同专用条款
13.3相关法律法规
14.签字页
14.1出租方签字
14.2承租方签字
14.3见证人签字（如有）
第一部分：合同如下：
第一条租赁双方及合同主体
1.1出租方信息
地址：[甲方注册地址]
联系人：[甲方联系人姓名]
联系电话：[甲方联系电话]
1.2承租方信息
地址：[乙方注册地址]
联系人：[乙方联系人姓名]
联系电话：[乙方联系电话]
1.3双方签署日期
本合同由甲乙双方于[签署日期]签署，自签署之日起生效。
第二条租赁标的及位置
2.1餐馆地址
餐馆位于[具体地址]，该地址为甲方所有或有权处分的物业。
2.2租赁标的物描述
乙方租赁的标的物为位于[具体地址]的餐馆，包括但不限于餐馆内的所有固定设施、设备、装饰装修等。
2.3租赁面积
租赁面积为[具体面积]平方米，甲乙双方应共同确认面积的具体界限。
第三条租赁期限
3.1租赁开始日期
本合同的租赁期限自[租赁开始日期]起算。
3.2租赁结束日期
本合同的租赁期限至[租赁结束日期]止。
3.3租赁期限总计
本合同租赁期限共计[年]年。
第四条租金及支付方式
4.1租金金额
乙方应按月支付租金，租金金额为[具体金额]元/月。
4.2租金支付周期
乙方应在每个租赁周期结束后的[具体天数]日内支付下一个租赁周期的租金。
4.3租金支付账户信息
乙方向甲方支付租金的账户信息为：[账户名称]，[账号]，[开户行]。
第五条租赁用途及经营范围
5.1餐馆经营范围
乙方租赁该餐馆后，仅限于经营[经营范围]，不得经营其他项目。
5.2用途变更条款
如乙方需变更经营范围，应提前[具体天数]天书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。
第六条维修与维护
6.1出租方维修责任
甲方负责维护租赁标的物的整体结构安全，确保其满足租赁用途的基本要求。
6.2承租方维修责任
乙方应负责租赁标的物内部设施的日常维护和清洁工作，确保餐馆的正常运营。
6.3维修请求流程
如租赁标的物出现故障，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在[具体时限]内予以修复。
第八条保险责任
7.1承租方保险责任
乙方应按照甲方的要求，为其经营活动购买并维持必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。
7.2出租方保险责任
甲方应对租赁标的物进行全面保险，包括但不限于结构安全、公共区域设施等。
第九条合同终止与解除
8.1提前解除合同的条件
任何一方提前解除本合同时，应提前[具体天数]天书面通知对方。
8.2违约解除合同的后果
如一方违约，导致合同无法履行，对方有权提前解除本合同，并要求违约方支付违约金。
第十条违约责任
9.1出租方违约行为
甲方如未按约定提供租赁标的物或严重违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。
9.2承租方违约行为
乙方如未按约定支付租金或严重违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
9.3违约责任的具体执行
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的[百分比]。
第十一条争议解决方式
10.1协商解决
甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
10.2调解解决
如协商不成，双方可向租赁标的物所在地的人民调解委员会申请调解。
10.3法律途径
如调解不成，任何一方均有权向租赁标的物所在地的人民法院提起诉讼。
第十二条法律适用与管辖
11.1适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人
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