房屋租赁条件房屋租赁合同96课件讲解.ppt

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①未依法取得《房屋所有权证》的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违章建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押，未经抵押权人同意的；⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。条件房屋租赁在以下两种情形下可以采用划拨方式。(1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。”(2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。房屋租赁合同房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方将房屋的使用权交予承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系用文字形式固定下来，形成的协议就叫做房屋租赁合同。2．房屋租赁合同的建立和终止1)租赁契约的建立签订房屋租赁契约是正式建立租赁关系的凭证。2)租赁合同的终止租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。合法租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止；二是人为终止。3．房屋租赁合同登记备案房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面可以防止非法出租房屋，促进社会稳定；另一方面也可以有效防止国家税费流失。1)申请2)审查3)核发房屋租赁证房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。恩格斯分析房租时指出：“房屋租金的构成包括：①地租；②建筑资本的利息，包括承造人的利润在内；③修缮费和保险费；④随着房屋逐渐破旧无用的程度，以每年分期付款方式支付的建筑资本补偿费和保险费(折旧费)包括利润在内。”我国一般认为房租包括房屋生产和流通过程中的全部费用和赢利，具体构成包折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、经营利润和地租8项因素。房屋租金房屋租赁在以下两种情形下可以采用划拨方式。(1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。”(2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。房屋转租房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内，若转租所承租的房屋，在符合法律规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。