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二零二四版物业管理服务与社区商业运营合作合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同术语
1.2物业管理服务范围
1.3社区商业运营范围
2.物业管理服务内容
2.1日常物业维护与管理
2.2公共区域清洁与绿化
2.3安全管理与消防
2.4设施设备维护与保养
2.5居住环境改善与维护
3.社区商业运营管理
3.1商业业态规划与管理
3.2商户招募与入驻
3.3商业活动策划与执行
3.4商业收入管理与分配
3.5商业安全管理
4.合作期限与续约
4.1合同期限
4.2续约条件
4.3解约条件
5.物业管理服务费用
5.1费用组成
5.2费用收取方式
5.3费用调整机制
6.社区商业运营收益分配
6.1收益来源
6.2分配比例
6.3分配方式
6.4收益结算周期
7.违约责任
7.1物业管理服务方违约责任
7.2社区商业运营方违约责任
7.3双方共同违约责任
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决程序
8.3争议解决机构
9.必威体育官网网址条款
9.1必威体育官网网址信息定义
9.2必威体育官网网址义务
9.3必威体育官网网址信息的披露限制
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同终止后的处理
11.其他
11.1法律适用
11.2合同附件
11.3合同解释
12.合同签署
12.1签署主体
12.2签署时间
12.3签署地点
13.合同附件
13.1物业管理服务细则
13.2社区商业运营细则
13.3费用清单
13.4其他相关文件
14.合同份数与保管
14.1合同份数
14.2合同保管责任
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同术语
1.1.1“物业管理服务”指乙方根据合同约定，对甲方物业进行日常维护、管理、维修、清洁、绿化、安全、消防等工作。
1.1.2“社区商业运营”指乙方在甲方物业内进行商业业态规划、商户招募、商业活动策划、商业安全管理等工作。
1.1.3“物业”指甲方拥有的建筑物及其附属设施、设备、场地等。
1.1.4“甲方”指拥有物业并委托乙方提供物业管理服务的单位或个人。
1.1.5“乙方”指接受甲方委托，提供物业管理服务的单位或个人。
1.2物业管理服务范围
1.2.1日常物业维护与管理：包括物业设施的日常巡查、维修、保养，公共区域的清洁、绿化等工作。
1.2.2公共区域清洁与绿化：负责物业内公共区域的清洁、绿化、美化等工作。
1.2.3安全管理与消防：负责物业内安全保卫、消防设施维护、火灾应急处理等工作。
1.2.4设施设备维护与保养：负责物业内设施设备的定期检查、维修、保养等工作。
1.2.5居住环境改善与维护：负责改善居住环境，提升居民生活质量。
第二条物业管理服务内容
2.1日常物业维护与管理
2.1.1定期对物业设施进行巡查，发现安全隐患及时上报并采取措施。
2.1.2维护公共区域卫生，保持环境整洁。
2.1.3负责绿化工作，确保绿化植物生长良好。
2.1.4负责公共区域照明、电梯、消防等设施设备的正常运行。
第三条社区商业运营管理
3.1商业业态规划与管理
3.1.1根据甲方需求和市场需求，制定商业业态规划。
3.1.2对入驻商户进行管理，确保商业运营秩序。
第四条合作期限与续约
4.1合同期限：本合同期限自双方签署之日起，至____年____月____日止。
4.2续约条件：在合同期限届满前，双方可协商一致续签本合同。
4.3解约条件：任何一方在合同期限内，如遇特殊情况，可提前____个月书面通知对方解除合同。
第五条物业管理服务费用
5.1费用组成：物业管理服务费用包括日常维护费、设施设备维修费、绿化费、清洁费、安保费等。
5.2费用收取方式：乙方每月向甲方收取物业管理服务费用，具体金额以双方协商确定。
5.3费用调整机制：如遇物价上涨等因素，双方可协商调整物业管理服务费用。
第六条社区商业运营收益分配
6.1收益来源：社区商业运营收益主要来源于商户租金、商业活动收入等。
6.2分配比例：双方协商确定收益分配比例，具体比例以合同附件为准。
6.3分配方式：乙方每月将收益分配给甲方，具体分配方式以双方协商确定。
6.4收益结算周期：乙方每月结算一次收益，具体结算时间以双方协商确定。
第七条违约责任
7.1物业管理服务方违约责任：
7.1.1乙方未按合同约定履行物业管理服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
7.1.2乙方在物业管理服务过程中造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。
7.2社区商业运营方违约责任：
7.2.1乙方未按合同约定履行社区商业运营管理义务，甲方有权要求乙方
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