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二零二四版昆明公共租赁住房电子合同登记与变更指南
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同定义
1.2合同目的
1.3合同适用范围
2.合同主体
2.1甲方信息
2.2乙方信息
2.3第三方信息
3.合同签订
3.1签订方式
3.2签订时间
3.3签订地点
4.合同内容
4.1租赁住房信息
4.2租赁期限
4.3租金及支付方式
4.4押金及退还
4.5物业管理费
4.6用电、用水、用气等相关费用
4.7合同变更
5.合同履行
5.1甲方义务
5.2乙方义务
5.3第三方义务
6.合同解除
6.1合同解除条件
6.2合同解除程序
6.3合同解除后的处理
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
7.3违约赔偿
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决程序
9.合同终止
9.1合同终止条件
9.2合同终止程序
9.3合同终止后的处理
10.合同附件
10.1附件一：租赁住房信息表
10.2附件二：租金支付凭证
10.3附件三：物业管理费缴纳凭证
10.4附件四：其他相关附件
11.合同生效
11.1合同生效条件
11.2合同生效时间
11.3合同生效地点
12.合同备案
12.1备案机关
12.2备案程序
12.3备案时间
13.合同解除备案
13.1解除备案机关
13.2解除备案程序
13.3解除备案时间
14.其他约定
14.1通知方式
14.2不可抗力
14.3合同解释
14.4合同修改
14.5合同份数
14.6合同生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同定义
本合同所指“合同”是指本合同双方当事人就昆明公共租赁住房的租赁关系所订立的具有法律约束力的书面协议。
1.2合同目的
本合同的目的在于明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间的权利义务关系，确保租赁关系的合法、稳定和和谐。
1.3合同适用范围
本合同适用于昆明市行政区域内，甲方作为出租方，将公共租赁住房出租给乙方作为居住使用的情况。
2.合同主体
2.1甲方信息
甲方全称：昆明市公共租赁住房管理中心
甲方地址：市区路号
甲方联系人：
甲方联系电话：
2.2乙方信息
乙方全称：（个人姓名或单位名称）
乙方地址：市区路号
乙方联系人：
乙方联系电话：
2.3第三方信息
第三方为昆明市物业管理公司，负责租赁住房的物业管理。
3.合同签订
3.1签订方式
本合同采用书面形式，由甲方与乙方双方共同签订。
3.2签订时间
本合同签订时间为年月日。
3.3签订地点
本合同签订地点为昆明市公共租赁住房管理中心。
4.合同内容
4.1租赁住房信息
租赁住房地址：市区路号
租赁住房面积：平方米
租赁住房户型：室厅卫
4.2租赁期限
租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。
4.3租金及支付方式
租金为每月元，乙方应于每月的日前支付当月租金。
4.4押金及退还
乙方需支付押金元，租赁期满后，如无违约情况，甲方应在乙方搬离后日内退还押金。
4.5物业管理费
物业管理费为每月元，乙方应于每月的日前支付当月物业管理费。
4.6用电、用水、用气等相关费用
用电、用水、用气等相关费用由乙方自行承担，按实际使用量缴纳。
5.合同履行
5.1甲方义务
甲方应保证租赁住房符合国家规定的居住标准，并负责租赁住房的维修和保养。
5.2乙方义务
乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费等相关费用，并合理使用租赁住房。
5.3第三方义务
第三方应按照合同约定提供物业管理服务，确保租赁住房的安全、整洁和有序。
6.合同解除
6.1合同解除条件
（1）甲方未按合同约定提供符合居住标准的租赁住房；
（2）乙方未按合同约定支付租金、物业管理费等相关费用；
（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；
（4）双方协商一致解除合同。
6.2合同解除程序
一方要求解除合同时，应提前日书面通知对方，并说明解除原因。
6.3合同解除后的处理
合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁住房、租金、押金等相关事宜。
8.争议解决
8.1争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向昆明市区人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构
（1）昆明市仲裁委员会；
（2）昆明市消费者协会。
8.3争议解决程序
选择争议解决机构后，双方应按照该机构的规定提交争议解决申请，并积极配合争议解决程序的进行。
9.合同终止
9.1合同终止条件
（1）租赁期限届满；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）合同约定的其他终止条件。
9.2合同终止
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