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百学须先立志。——朱熹

房屋维修规范

篇一：房屋维修养护指标及标准

房屋维修养护指标及标准

维修养护指标及标准

一、房屋修缮标准

1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要

承重构部件的维修,要求牢固、安全、不留隐患。

2、木门窗及装修工程。门窗应开关灵活,不松动,不透风;木装

修应牢固、平整、美观,接缝严密。

3、楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不

起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。

4、屋面工程。屋面必须确保安全,不渗漏,排水畅通。

5、抹灰工程。抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡,不松

动,不剥落。

6、油漆粉饰工程。要求不起壳,不剥落,色泽均匀,尽可能与原

色保持一致。

7、水、电、卫、等设备工程。应保持完好,保证运行安全,正

常使用;要定期检查,严格按照有关规定定期保养;水箱要定期

清洗。

8、金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的应更换,

无保留价值的应拆除。

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9、其他工作。对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内

道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。

房屋的日常养护内容

1、日常养护

(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。

(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。

(3)水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。

(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。

(5)房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。

2、计划养护

(1)订立科学的大、中、小修3级修缮制度,以保证房屋的正常

使用,延长其整体的使用寿命。

(2)要做好季节性的预防保养工作。例如,防台风、防汛、防梅

雨、防冻、防治白蚁等。房屋维修养护的考核标准

1、定额指标。小修养护工人的劳动效率要100%达到或超过人

工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

2、经费指标。房屋共用部位共用设施设备单项维修养护费用

超过1000元的,由管理处制定维修计划,报DNMC审批后划拨专

项资金实施。

3、服务指标

房屋及配套设施完好率98%

房屋零修、急修及时率99%

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维修工程质量合格率95%

维修质量回访率60%

道路、车场完好率95%

公共设施设备完好率99%

大型及重要机电设备系统完好率99%

有效投诉率2‰

有效投诉处理率100%

管理人员专业培训合格率100%

管理服务满意率95%

4、安全指标

(1)事故发生率应符合国家的有关要求;

(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;

(3)注意工具、用具的安全检查,及时修复或更换有不安全因素

的工具、用具;

(4)按规定选用结构部件的材料。

篇二：房屋维修管理规范2

1．目的

规范项目入伙后工程保修处理流程，以确保快速、高效地处理

工程保修期内的维修事务。2．适用范围

适用奥宸集团所开发项目的售后维修服务工作3.职责

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3．1物业服务中心

3.1.1负责业主投诉的房屋质量问题维修工作的实施和监督管

理。3.1.2负责工程保修款的申请发放及初审工作。