2025农村集体购房合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

名称（姓名）：

地址：

联系方式：

名称（姓名）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于省市（县）乡（镇）村的一块集体土地使用权，该土地上已建有房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于省市（县）乡（镇）村，房屋所有权证编号为：。

1.2房屋结构及面积：。

1.3房屋现状：。

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房屋，房价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方。

（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起个工作日内支付首期房款，以后按照双方约定的期限和数额分期支付剩余房款。

2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个月内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《物业验收单》，并一并向房产登记部门申请办理过户手续。

3.3房屋过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非法律、法规、政策变化等原因，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。

4.2甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的%。

5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的%。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和权利。解决办法：甲乙双方应提供有效的身份证明和购房资格证明。

2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，并保证房屋权属无争议。

3.房屋实际情况与合同描述一致。解决办法：甲乙双方应共同对房屋进行实地查看，并在合同中明确房屋的面积、结构、设施等情况。

4.房价及支付方式明确，符合国家相关政策。解决办法：甲乙双方应按照国家和地方政策规定，约定合理的房价和支付方式。

5.房屋交付及过户符合法律规定。解决办法：甲乙双方应按照本合同约定，共同办理房屋交付和过户手续，并提供所需的证件和材料。

6.合同变更和解除符合法律规定。解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面协议，按照法律规定办理合同变更或解除手续。

7.违约责任明确，违约金合理。解决办法：甲乙双方应在本合同中约定违约金计算方式，确保违约责任明确、合理。

8.争议解决方式合法有效。解决办法：甲乙双方应约定合同签订地，并在发生争议时按照约定向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权和土地使用权的一方。

2.乙方：指购买房屋并支付购房款的一方。

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