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二零二四版房地产开发商项目履约能力及风险控制协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方当事人信息

2.1开发商信息

2.2业主信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目位置

3.3项目规模

3.4项目性质

4.履约能力评估

4.1评估标准

4.2评估流程

4.3评估结果

5.风险控制措施

5.1风险识别

5.2风险评估

5.3风险应对措施

6.项目进度管理

6.1进度计划

6.2进度监控

6.3进度调整

7.质量控制要求

7.1质量标准

7.2质量检验

7.3质量责任

8.付款安排

8.1付款方式

8.2付款节点

8.3付款条件

9.合同变更与解除

9.1变更程序

9.2解除条件

9.3解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同生效与终止

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3终止条件

12.4终止程序

13.不可抗力

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

13.3不可抗力证明

14.其他

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜

14.3合同签署日期

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“开发商”指在本合同中承担房地产开发及建设责任的乙方。

1.1.2“业主”指在本合同中购买开发商开发的房地产项目的甲方。

1.1.3“项目”指开发商根据本合同约定开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

1.1.4“履约能力”指开发商按照合同约定履行合同义务的能力。

1.1.5“风险”指可能导致项目开发过程中产生损失的因素。

1.2解释

1.2.1本合同中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

2.双方当事人信息

2.1开发商信息

2.1.1开发商名称：___________

2.1.2开发商地址：___________

2.1.3开发商法定代表人：___________

2.1.4开发商联系电话：___________

2.2业主信息

2.2.1业主名称：___________

2.2.2业主地址：___________

2.2.3业主法定代表人：___________

2.2.4业主联系电话：___________

3.项目概述

3.1项目名称：___________

3.2项目位置：___________

3.3项目规模：___________（如：占地面积、建筑面积等）

3.4项目性质：___________（如：住宅、商业、办公等）

4.履约能力评估

4.1评估标准

4.1.1开发商的财务状况

4.1.2开发商的信誉等级

4.1.3开发商的工程管理能力

4.2评估流程

4.2.1开发商提交履约能力相关证明材料

4.2.2业主委托第三方机构进行评估

4.2.3评估结果反馈给双方当事人

4.3评估结果

4.3.1评估结果符合合同约定的履约能力要求

4.3.2评估结果不符合合同约定的履约能力要求

5.风险控制措施

5.1风险识别

5.1.1政策风险

5.1.2市场风险

5.1.3技术风险

5.1.4信用风险

5.2风险评估

5.2.1风险发生的可能性

5.2.2风险发生后的损失程度

5.3风险应对措施

5.3.1政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目开发策略

5.3.2市场风险：加强市场调研，合理控制项目定价

5.3.3技术风险：加强技术研发，提高工程质量

5.3.4信用风险：建立严格的信用评价体系，加强合同管理

6.项目进度管理

6.1进度计划

6.1.1项目总进度计划

6.1.2分阶段进度计划

6.2进度监控

6.2.1定期召开项目进度会议

6.2.2实施进度跟踪制度

6.3进度调整

6.3.1因不可抗力等原因导致进度延误

6.3.2经双方协商一致，调整进度计划

8.付款安排

8.1付款方式

8.1.1甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付购房款。

8.1.2付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。

8.2付款节点

8.2.1预付款：甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付预付款，金额为合同总价款的____%。

8.2.2首付款：甲方应在取得预售许可证后____个工作日内支付首付款，金额为合同总价款的____%。

8.2.3分期付款：甲方应在项目进度达到合同约定节点后，按照合同约定的时间支付相应款