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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务管理合同(含维修基金使用)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称

1.2物业服务企业法定代表人

1.3业主委员会名称

1.4业主委员会法定代表人

2.合同标的及范围

2.1物业服务区域

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.物业服务费用

4.1物业服务费标准

4.2物业服务费收取方式

4.3物业服务费调整机制

5.维修基金的使用

5.1维修基金来源

5.2维修基金使用范围

5.3维修基金使用审批程序

6.物业管理事项

6.1业主大会及业主委员会

6.2物业服务企业内部管理

6.3物业服务企业对外协调

7.物业服务企业的权利和义务

7.1物业服务企业的权利

7.2物业服务企业的义务

8.业主的权利和义务

8.1业主的权利

8.2业主的义务

9.违约责任

9.1物业服务企业的违约责任

9.2业主的违约责任

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决程序

12.合同生效及变更

12.1合同生效日期

12.2合同变更程序

13.合同附件

13.1附件一：物业服务内容明细

13.2附件二：物业服务费用明细

13.3附件三：维修基金使用明细

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：X物业服务有限公司

1.2物业服务企业法定代表人：

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会法定代表人：

2.合同标的及范围

2.1物业服务区域：小区全体住宅及公共区域

2.2物业服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保障、设施设备维护与管理、房屋公共部位维修、车辆停放管理、物业档案管理、物业服务企业内部管理等

2.3物业服务标准：按照国家相关法律法规、行业标准及物业服务合同约定执行

3.合同期限

3.1合同起始日期：2024年1月1日

3.2合同终止日期：2024年12月31日

4.物业服务费用

4.1物业服务费标准：每平方米建筑面积每月人民币1.2元

4.2物业服务费收取方式：按月收取，业主应于每月1日至5日缴纳当月物业服务费

4.3物业服务费调整机制：如遇政策调整或成本上涨，经业主大会讨论通过后，物业服务费可进行调整

5.维修基金的使用

5.1维修基金来源：业主按照国家规定及物业服务合同约定缴纳

5.2维修基金使用范围：包括房屋本体、公共设施设备的大修、更新、改造等

5.3维修基金使用审批程序：维修基金使用需经业主大会或业主委员会讨论通过，并报相关主管部门备案

6.物业管理事项

6.1业主大会及业主委员会：业主大会是小区业主的最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构

6.2物业服务企业内部管理：物业服务企业应建立健全内部管理制度，确保物业服务质量和效率

6.3物业服务企业对外协调：物业服务企业应与政府部门、社区组织、业主等保持良好沟通，共同维护小区和谐稳定

7.物业服务企业的权利和义务

7.1物业服务企业的权利：

1.1按照合同约定收取物业服务费；

1.2依照法律、法规和合同约定，对小区进行管理；

1.3对违反物业服务合同的行为进行制止和纠正；

1.4要求业主遵守小区规章制度。

7.2物业服务企业的义务：

1.1按照合同约定提供物业服务；

1.2定期向业主大会或业主委员会报告工作；

1.3对小区内发生的突发事件进行及时处理；

1.4保障业主的人身和财产安全。

8.业主的权利和义务

8.1业主的权利：

8.1.1享有物业服务企业提供的服务；

8.1.2参与业主大会，行使投票权；

8.1.3对物业服务企业的工作提出意见和建议；

8.1.4对物业服务企业违反合同的行为进行投诉和举报；

8.1.5享有法律法规赋予的其他权利。

8.2业主的义务：

8.2.1按时缴纳物业服务费；

8.2.2遵守小区规章制度；

8.2.3不得擅自改变房屋结构和使用性质；

8.2.4不得损害他人合法权益；

8.2.5积极配合物业服务企业的管理和服务。

9.违约责任

9.1物业服务企业的违约责任：

9.1.1未按时提供服务的，应向业主支付